Theses at VŠE
Not a member yet
77250 research outputs found
Sort by
Integrace umělé inteligence do marketingu nemovitostí: Důsledky z Vietnamu
No full textThe objective of this qualitative study is to explore the integration of artificial intelligence (AI) in real estate marketing in Vietnam, examining its implications for stakeholders across the industry. The purpose of the study is to identify how AI tools and technologies are being adopted to enhance marketing strategies, improve operational efficiency, and address emerging consumer needs in the Vietnamese real estate sector. Through semi-structured interviews with real estate professionals, AI specialists, and marketing experts, this research aims to understand both the opportunities and challenges associated with AI adoption, such as cost, data infrastructure limitations, and workforce readiness. The central research question focuses on how AI is currently applied in Vietnam’s real estate marketing and the extent to which it influences decision-making, customer engagement, and market competitiveness. The study further investigates barriers to AI integration, including technological gaps, regulatory complexities, and cultural resistance to innovation. By analyzing these challenges, the research highlights potential strategies for overcoming adoption hurdles and maximizing AI’s transformative impact on the real estate industry. It is anticipated that the findings of this study will contribute valuable insights to both academic discourse and practical applications in Vietnam's real estate sector. By defining the role of AI in revolutionizing traditional marketing practices, this research underscores the importance of tailored government policies, industry collaboration, and targeted investments in technology. The ultimate goal of this study is to provide actionable recommendations that enable real estate developers, marketers, and policymakers to apply AI effectively, fostering sustainable growth and enhancing Vietnam’s competitive position in the global real estate market.Cílem této kvalitativní studie je prozkoumat integraci umělé inteligence (AI) do marketingu nemovitostí ve Vietnamu a prozkoumat její důsledky pro zúčastněné strany v celém odvětví. Účelem studie je zjistit, jak jsou nástroje a technologie umělé inteligence přijímány za účelem posílení marketingových strategií, zlepšení provozní efektivity a řešení nových potřeb spotřebitelů ve vietnamském realitním sektoru. Prostřednictvím polostrukturovaných rozhovorů s realitními profesionály, odborníky na umělou inteligenci a marketingovými experty je cílem tohoto výzkumu pochopit příležitosti i výzvy spojené s přijetím umělé inteligence, jako jsou náklady, omezení datové infrastruktury a připravenost pracovní síly. Ústřední výzkumná otázka se zaměřuje na to, jak se umělá inteligence v současnosti uplatňuje v marketingu nemovitostí ve Vietnamu a do jaké míry ovlivňuje rozhodování, zapojení zákazníků a konkurenceschopnost na trhu. Studie dále zkoumá překážky integrace AI, včetně technologických nedostatků, regulačních složitostí a kulturního odporu vůči inovacím. Analýzou těchto výzev výzkum poukazuje na možné strategie pro překonání překážek přijetí a maximalizaci transformačního dopadu AI na realitní průmysl. Předpokládá se, že výsledky této studie přispějí cennými poznatky jak k akademickému diskurzu, tak k praktickému využití ve vietnamském realitním sektoru. Tím, že tento výzkum definuje úlohu AI při revoluci tradičních marketingových postupů, zdůrazňuje význam na míru šitých vládních politik, spolupráce v odvětví a cílených investic do technologií. Konečným cílem této studie je poskytnout realizovatelná doporučení, která umožní developerům, marketérům a tvůrcům politik efektivně aplikovat AI, podpořit udržitelný růst a posílit konkurenční postavení Vietnamu na globálním trhu s nemovitostmi
Accounting and tax specifics of waste collection, treatment and storage facilities
No full textThe subject of this bachelor’s thesis is the accounting and tax specifics of facilities engaged in the collection, treatment, storage, and sale of waste. The first chapter of the theoretical section focuses on defining key concepts in the field of waste management, including terminology, classification, and the entities involved in the sector. It also addresses the legislative requirements for operating such facilities, as well as the associated record-keeping and reporting obligations. The second chapter is dedicated to accounting and tax aspects. It covers inventory valuation, accounting under methods A and B, the application of value added tax (VAT), and pays particular attention to the reverse charge mechanism. The practical part of the thesis examines a specific company operating in the waste management sector. It describes the facility’s operating conditions, the process of purchasing waste from various entities, and the activities related to its processing, sale, and export. It also focuses on the accounting of incoming and outgoing invoices, VAT processing, and warehouse record-keeping. The findings of this thesis may serve as a practical guide for entities dealing with similar issues in real-world practice.Předmětem bakalářské práce je problematika účetních a daňových specifik zařízení, která se zabývají sběrem, úpravou, skladováním a prodejem odpadů. První kapitola teoretické části je zaměřena na vymezení základních pojmů v oblasti nakládání s odpady, včetně definic, dělení a subjektů působících v odpadovém hospodářství. Dále je pozornost věnována legislativním požadavkům na provoz zařízení a evidenční a ohlašovací povinnosti. Druhá kapitola je věnována účetním a daňovým souvislostem. Zabývá se oceňováním zásob, účtováním metodou A a B, uplatňováním daně z přidané hodnoty a zvláštní pozornost je věnována režimu přenesení daňové povinnosti. Praktická část práce se zaměřuje na konkrétní společnost působící v oblasti odpadového hospodářství. Popisuje provozní podmínky zařízení, způsob výkupu odpadů od různých subjektů, činnosti spojené s jejich zpracováním, prodejem i vývozem. Dále se zaměřuje na účtování přijatých a vydaných faktur, zpracování DPH a vedení skladové evidence. Výsledky práce mohou sloužit jako praktický přehled pro subjekty, které se v praxi s touto problematikou setkávají
Risk analysis of the acquisition of Primátor a.s.
No full textThe thesis is focused on the risk analysis of the acquisition of Primátor, a.s. The aim is to reveal the risk factors affecting the target criteria from the investor's point of view, to determine the quantitative characteristics of the risk based on the risk analysis, propose actions to treat the risks and recommend whether to accept the risks. The thesis is useful for the investor and his investment decision-making, but also for the management of the company, which can use the results in the context of risk management, strategic decision-making or as a view of possible future dynamics. The thesis is carried out from the perspective of an external analyst and the main source of data are financial statements, annual reports and other publicly available sources. The work is divided into theoretical and practical parts. The theoretical part contains an introduction of basic concepts, tools and methods, which are then applied in the practical part. The practical part begins with the introduction of the company Primátor and is followed by strategic and financial analysis, which are summarized by a SWOT analysis. Subsequent chapters are devoted to the deterministic financial plan, target criteria, risk factors, future scenarios, stochastic financial plan and Monte Carlo simulation. The final chapters of this thesis contain an overall assessment, suggestions for risk treatment measures and recommendations for the investor. According to the simulation and quantitative characteristics, I consider the risk of the investment to be reasonable at an acquisition price in the range of 100,000 - 140,000 thousand CZK. Assuming a higher risk appetite of the investor, the investment can be evaluated as acceptable even at a price slightly higher than 140,000 thousand CZK.Diplomová práce se zabývá analýzou rizika akvizice společnosti Primátor, a.s. Cílem je odhalit rizikové faktory ovlivňující cílová kritéria z pohledu investora, na základě analýzy rizika stanovit kvantitativní charakteristiky rizika, navrhnout opatření pro ošetření rizik a dále doporučit, zda rizika akceptovat, či neakceptovat. Užitek práce přináší pro investora a jeho investiční rozhodování, ale i pro management podniku, který může výsledky využít v rámci managementu rizika, strategického rozhodování či jako pohled na možný budoucí vývoj hospodaření. Práce je provedena z pohledu externího analytika a hlavním zdrojem dat jsou účetní závěrky, výroční zprávy a další veřejně dostupné zdroje. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. Teoretická část obsahuje představení základních pojmů, nástrojů a metod, které jsou následně aplikovány v části praktické. Praktická část začíná představením podniku Primátor a následují vstupní analýzy (strategická a finanční), které jsou zakončeny SWOT analýzou. Následující kapitoly jsou věnované deterministickému finančnímu plánu, cílovým kritériím, rizikovým faktorům, scénářům budoucího vývoje, stochastickému finančnímu plánu a simulaci Monte Carlo. Závěrečné kapitoly této práce obsahují celkové zhodnocení, návrhy opatření pro ošetření rizik a doporučení pro investora. Dle simulace a kvantitativních charakteristik považuji investici za přiměřeně rizikovou při ceně akvizice v rozmezí 100 000 - 140 000 tis. Kč. Za předpokladu vyššího rizikového apetitu investora lze investici vyhodnotit jako přijatelnou i za cenu mírně vyšší než 140 000 tis. Kč
Fundamental analysis of PepsiCo stock
No full textThe bachelor's thesis focuses on a comprehensive fundamental analysis of PepsiCo, a global leader in the food and beverage industry. The conclusions drawn from the analysis of global macroeconomic factors suggest a positive outlook for stock market in the USA, with expectations for stable, but slightly below-average economic growth. The industry analysis revealed PepsiCo's strong position in an oligopolistic market, which is relatively resilient to economic fluctuations, and identified key factors for its future growth. The company analysis provides details about PepsiCo's financial health, profitability, strategies, and intrinsic value of the stock, which form the basis for the investment recommendation.Bakalářská práce se zaměřuje na komplexní fundamentální analýzu společnosti PepsiCo, globálního lídra v oblasti potravin a nápojů. Závěry vycházející z analýzy globálních makroekonomických faktorů naznačují pozitivní výhled pro akciový trh v USA, přičemž se očekává stabilní, ale mírně podprůměrný hospodářský růst. Odvětvová analýza odhalila silné postavení PepsiCo v oligopolním trhu, který je relativně odolný vůči hospodářským výkyvům, a identifikovala klíčové faktory pro její budoucí růst. Firemní analýza poskytuje podrobnosti o finančním zdraví společnosti, její ziskovosti, strategiích a vnitřní hodnotě akcie, na základě, které je formulováno investiční doporučení
Personal data protection in marketing practice in the Czech Republic
No full textThis thesis links the fields of data protection and marketing. The aim of the theoretical part of the thesis is to familiarize the reader with the issue of personal data protection, especially with the key aspects of Regulation (EU) 2016/679 of the European Parliament and of the Council of 27 April 2016 on the protection of natural persons with regard to the processing of personal data and on the free movement of such data, and repealing Directive 95/46/EC (GDPR) relevant to the work of marketing specialists in the Czech Republic. The aim of the practical part of the thesis is to explore the environment of marketing practice, to gain insight into the real approach to personal data protection across companies in the Czech Republic, to identify the risks associated with the issue and to propose recommendations for their treatment. Theoretically, the issue of personal data protection is presented from both legal and marketing perspectives. The thesis summarizes the basic orientation in the legal regulation, defines basic terms and explains the importance of data and data in today's time, especially for the marketing environment. The practical part links three ways of obtaining data and information using the data triangulation method. It includes semi-structured in-depth interviews with lawyers and marketers with relevant experience, a questionnaire survey among marketing specialists, and analysis of secondary data in the form of selected real-life data breaches. Finally, 7 risks related to the protection of personal data in marketing are identified and recommendations for their treatment are prepared. The dissertation and its findings can serve as an overview of information and guidance for marketers from small, medium and large companies and freelance marketers on how to approach the issue in practice.Diplomová práce propojuje oblast ochrany osobních údajů a marketingu. Cílem teoretické části práce je seznámit čtenáře s problematikou ochrany osobních údajů, především s klíčovými aspekty Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (GDPR) relevantními pro práci marketingových specialistů v ČR. Cílem praktické části práce je prozkoumat prostředí marketingové praxe, získat vhled do reálného přístupu k ochraně osobních údajů napříč společnostmi v ČR, identifikovat rizika pojící se s problematikou a navrhnout doporučení k jejich ošetření. Teoreticky je představena problematika ochrany osobních údajů, jak z právního, tak marketingového úhlu pohledu. Práce shrnuje základní orientaci v právní úpravě, definuje základní pojmy a vysvětluje důležitost údajů i dat v dnešní době, a to především pro marketingové prostředí. Praktická část propojuje tři způsoby získání dat a informací pomocí metody triangulace dat. Zahrnuje polostrukturované hloubkové rozhovory s právníky a marketéry s odpovídajícími zkušenostmi, dotazníkové šetření mezi marketingovými specialisty a analýzu sekundárních dat v podobě vybraných reálných případů porušení ochrany osobních údajů. Na závěr je identifikováno 7 rizik pojících se s ochranou osobních údajů v marketingu a dále jsou k těmto rizikům připravena doporučení pro jejich ošetření. Diplomová práce a její zjištění mohou marketérům z menších, středních i velkých společností a freelance marketérům sloužit jako přehled informací i návod na to, jak v praxi přistupovat k dané problematice
Efektivní digitální marketingové strategie pro lokální módní značky zaměřené na generaci Z
No full textVe vysoce konkurenčním globálním módním prostředí, kterému dominují společnosti rychlé módy, čelí malé lokální módní značky značným výzvám při snaze prosadit se na trhu. Tato výzkumná práce se zabývá lokálními módními značkami působícími v Baku, Ázerbájdžán, a analyzuje, jak mohou využít digitální marketingové strategie k oslovení generace Z (Gen-Z). Gen-Z je hlavním předmětem výzkumu vzhledem ke své demografické důležitosti pro tyto značky, a to díky silné kupní síle a rozsáhlé digitální přítomnosti. Na základě smíšené metodologie jsou výsledky práce formulovány primárně na základě kvantitativních dat od spotřebitelů z generace Z (prostřednictvím dotazníků) a kvalitativních dat získaných od zástupců lokálních módních značek (pomocí polostrukturovaných rozhovorů). Výsledky ukazují, že místní módní značky v současnosti využívají nedostatečné množství digitálních marketingových strategií, omezené převážně na reklamy na Instagramu a influencer marketing. Nicméně, strategie založené na zapojení zákazníka, jako jsou návrhy outfitů a uživatelsky generovaný obsah, jsou z pohledu spotřebitelů vnímány jako autentičtější a překonávají tradiční influencer marketing. Toto klíčové zjištění tvoří základ pro komplexní doporučení týkající se využití digitálního marketingu, která vycházejí z primárního i sekundárního výzkumu. Studie dále dochází k závěru, že nejefektivnějšími digitálními médii pro oslovení generace Z jsou Instagram, Pinterest a TikTok, přičemž však přítomnost značek se soustřeďuje téměř výhradně na Instagramu, což naznačuje potenciál pro aktivnější působení i na jiných platformách. Závěrem studie odhaluje, že ačkoli se generace Z v Baku sama označuje za udržitelně smýšlející spotřebitele, jejich nákupní chování je primárně ovlivněno rychlou módou. Přes tento nesoulad mezi postoji a chováním výzkum identifikoval konkrétní příklady pozitivních reakcí na udržitelné iniciativy lokálních značek, což je příslibem do budoucna. Tato práce přispívá jak k akademické literatuře, tak k praktickému marketingu, a to prostřednictvím identifikace efektivních digitálních strategií podložených primárním výzkumem a teoriemi jako jsou orientace na trh, hodnota značky a také hodnotový návrh.In a fiercely competitive global fashion landscape dominated by the fast fashion companies, small scale local fashion brandshave significant challenges to compete and have market presence. This research studies the local fashion brands located in Baku, Azerbaijan by analysing how they can leverage digital marketing strategies to attract Generation Z (Gen-Z) consumers. Gen-Z is the main focus of this research due to being demographic significant for these companies thanks to its strong purchasing power and wide digital presence. Based on a mixed-methods approach, the findings of thesis are formulated primarily based on quantitative data from Gen-Z consumers (through surveys) and qualitative data from local fashion brands’ representatives (through semi-structured interviews). The findings depict that currently, insufficient amount of digital marketing strategies is being utilized by the local fashion companies limited mainly to Instagram Advertisements and Influencer Marketing. However, customer engagement-based strategies such as styling combinations and user-generated content are found to outperform traditional influencer marketing from the consumer perspective due to being perceived more authentic. This key finding paves the way for the comprehensive recommendations for the usage of digital marketing strategies based on secondary and primary research findings within this research. The study also concludes that Instagram, Pinterest and TikTok are the most effective digital media platforms to reach Gen-Z consumers, however, companies’ presence is mostly clustered in Instagram showing a gap and opportunity for active engagement in other platforms as well. Finally, findings also reveal that while Gen-Z in Baku self-reports to be sustainable consumers, their purchasing behaviours are dominated primarily by the fast fashion. Notwithstanding this attitude-behaviour gap, this study also finds practical examples of their positive reactions to the sustainability actions of the local brands which is promising for the future. This study contributes to both academic literature and practical marketing via identifying the effective digital strategies grounded in primary research findings and theories such as market orientation, brand equity as well as value proposition. The thesis offers a locally significant digital marketing roadmap for the brands in Baku, Azerbaijan
The impact of renewable energy consumption on macroeconomic dynamics: an analysis using spatial econometrics models
No full textThe rapid progress of climate change is leading the European Union to implement measures to mitigate global warming and improve the environment. A key pillar of these measures is the transformation of the energy sector, in particular promoting the transition from fossil fuels to renewable energy sources. The question arises as to how the consumption of renewables affects macroeconomic dynamics. This paper focuses on the analysis of the relationship between renewable energy consumption and economic growth in the NUTS 2 regions of the European Union over the period 2009-2021. Spatial econometrics models for panel data, specifically fixed and random effects models that account for spatial dependencies through spatial lagged dependent variable or spatial error, are used to assess spatial relationships. The results of the analysis show that renewable energy consumption has a statistically significant negative effect on economic growth, especially in the short run. In the long run, this negative impact persists but its intensity decreases, which may indicate a gradual adaptation of economies to changes in the structure of the energy mix. Regional analyses reveal differences between west and east parts of the European Union. In Western European Union, the negative impact of renewable energy consumption is less severe, due to more effective implementation of support policies and higher public support. In the Eastern member states, the relationship was insignificant, which may be related to the lower share of renewables in the energy mix and lower levels of public support. The findings of this paper highlight that while the transition to renewables brings environmental benefits, it may negatively affect economic growth in the short term. For a successful energy transition in the European Union, it is crucial to take into account regional specificities and to design appropriate support mechanisms that minimise possible negative impacts on the economy.Rychlý postup klimatické změny vede Evropskou unii k implementaci opatření zaměřených na zmírnění globálního oteplování a zlepšení stavu životního prostředí. Klíčovým pilířem těchto opatření je transformace energetického sektoru, zejména podpora přechodu od fosilních paliv k obnovitelným zdrojům energie. Otázkou zůstává, jak spotřeba obnovitelných zdrojů ovlivňuje makroekonomickou dynamiku. Tato práce se zaměřuje na analýzu vztahu mezi spotřebou obnovitelné energie a ekonomickým růstem v NUTS 2 regionech Evropské unie v období 2009–2021. K vyhodnocení prostorových souvislostí jsou využity modely prostorové ekonometrie pro panelová data, konkrétně modely s fixními a náhodnými efekty, které zohledňují prostorové závislosti prostřednictvím prostorově zpožděné závislé proměnné či prostorové chyby. Výsledky analýzy ukazují, že spotřeba energie z obnovitelných zdrojů má statisticky významný negativní vliv na ekonomický růst, zejména v krátkodobém horizontu. V dlouhodobém vývoji tento negativní dopad přetrvává, ale jeho intenzita se snižuje, což může naznačovat postupnou adaptaci ekonomik na změny ve struktuře energetického mixu. Regionální analýzy odhalily rozdíly mezi západní a východní části Evropské unie. Ve státech západní Evropské unie je negativní dopad spotřeby obnovitelných zdrojů mírnější, díky efektivnější implementaci podpůrných politik a vyšší veřejné podpoře. Ve východních členských státech byl tento vztah nevýznamný, což může souviset s menším zastoupením obnovitelných zdrojů v energetickém mixu a nižší mírou veřejné podpory. Zjištění této práce upozorňují na to, že přechod k obnovitelným zdrojům energie sice přináší environmentální přínosy, avšak v krátkém období může negativně ovlivnit hospodářský růst. Pro úspěšnou transformaci energetiky v Evropské unii je klíčové zohlednit regionální specifika a připravit odpovídající podpůrné mechanismy, které minimalizují možné negativní dopady na ekonomiku
The use of influencer marketing during the launch of a new fragrance by a luxury cosmetic brand
No full textThe master thesis is focused on the use of influencer marketing in the launch of a new fragrance of a luxury cosmetic brand on the Czech market. The thesis aims to identify the benefits and limits of using influencers in social media communication campaigns in terms of campaign effectiveness and consumer perceptions and attitudes. Based on the comparison of campaigns and the findings of consumer attitudes, formulate recommendations for the effective use of influencers in marketing communication. The research combines quantitative and qualitative methods - campaign performance analysis, questionnaire survey, and semi-structured interviews. The results show that influencer contributions, especially in the format of shared brand and influencer content (the SPOLU format), achieve higher levels of engagement and credibility. Appropriate influencer selection and alignment with brand values are crucial. Respondents preferred authentic content to purely promotional messages. The paper provides specific recommendations on how to combine brand and influencer elements in campaigns effectively. In conclusion, influencer marketing is confirmed as a powerful tool in building a relationship with the customer and its potential in a brand campaign.Diplomová práce se věnuje využití influencer marketingu při uvedení nové vůně luxusní kosmetické značky na český trh. Cílem diplomové práce je zjistit přínosy a limity využití influencerů v komunikačních kampaních na sociálních sítích z pohledu účinnosti kampaní a vnímání a postojů spotřebitelů. Na základě srovnání kampaní a zjištění postojů spotřebitelů poté formulovat doporučení pro efektivní využívání influencerů v marketingové komunikaci. Výzkum kombinuje kvantitativní a kvalitativní metody – analýzu výkonu kampaně, dotazníkové šetření a polostrukturované rozhovory. Výsledky ukazují, že příspěvky influencerů, zejména ve formátu sdíleného obsahu značky a influencera (formát SPOLU), dosahují vyšší míry zapojení a důvěryhodnosti. Zásadní roli hraje vhodný výběr influencera a jeho soulad s hodnotami značky. Respondenti preferovali autentický obsah před čistě reklamním sdělením. Práce přináší konkrétní doporučení, jak efektivně kombinovat brandové a influencerské prvky v kampaních. Závěrem je influencer marketing potvrzen jako silný nástroj v budování vztahu se zákazníkem a jeho potenciál v brandové kampani
Reporting solution for savings accounts
No full textDiplomová práce se zabývá návrhem a implementací reportingového řešení pro oblast spořicích účtů na základě dat digitální analytiky získaných z digitálních kanálů banky. Hlavním cílem práce bylo vytvořit interaktivní report v nástroji Power BI, který by umožnil analyzovat chování klientů v procesu zakládání spořicího účtu prostřednictvím digitálních kanálů banky a tím podpořil optimalizaci zákaznické cesty. Řešení bylo navrženo v souladu s metodikou tvorby BI řešení a zahrnovalo kroky jako úvodní studie, analýza, návrh řešení a validace, které představovaly i dílčí cíle práce přispívající k naplnění cíle hlavního. Po implementaci a zavedení reportu do provozu proběhla validace ve spolupráci se zadavatelem z praxe. Výsledné řešení má reálný přínos pro tým v podobě zlepšení rozhodovacího procesu při správě produktů a optimalizaci digitálních aplikací.Diplomová práca sa zaoberá návrhom a implementáciou reportingového riešenia pre oblasť sporiacich účtov na základe dát digitálnej analytiky získaných z digitálnych kanáloch banky. Hlavným cieľom práce bolo vytvoriť interaktívny report v nástroji Power BI, ktorý by umožnil analyzovať správanie klientov v procese zakladania sporiaceho účtu prostredníctvom digitálnych kanálov banky a tým podporil optimalizáciu zákazníckej cesty. Riešenie bolo navrhnuté v súlade s metodikou tvorby BI riešení a zahŕňalo kroky ako úvodná štúdia, analýza, návrh riešenia a validácia, ktoré predstavovali aj vedľajšie ciele práce prispievajúce k naplneniu hlavného cieľa. Po implementácii a zavedení reportu do prevádzky prebehla validácia v spolupráci so zadávateľom z praxe. Výsledné riešenie má reálny prínos pre tím v podobe zlepšenia rozhodovacieho procesu pri správe produktov a optimalizácii digitálnych aplikácií.The diploma thesis focuses on the design and implementation of a reporting solution for the area of savings accounts based on digital analytics data collected from the bank's digital channels. The main objective of the thesis was to create an interactive report in Power BI that would enable the analysis of client behaviour during the process of opening a savings account via the bank's digital channels, thereby supporting the optimalization of the customer journey. The solution was designed in accordance with the BI solution development methodology and included steps such as initial study, analysis, solution design and validation, which also represented secondary objectives contributing to the fulfilment of the main goal. After the implementation and deployment of the report into production, validation was carried out in cooperation with the business stakeholders. The resulting solution brings real benefits to the team by improving the decision-making process in product management and optimizing digital applications
Analýza a srovnání investičních strategií do nemovitostí pro retailové a kvalifikované investory
No full textThis thesis analyzes the performance gap between Czech retail and qualified investor real estate funds. The theoretical section outlines the regulatory framework under ZISIF, investor segmentation, and real estate investment strategies. The practical part models two representative portfolios, each comprising Polish logistics and office assets, using standardized assumptions to assess return and risk profiles. Results indicate that qualified investor funds outperform retail funds, driven by higher leverage and development exposure, though with increased volatility. The analysis also examines fee structures, cash flows, and capital allocation across investor types. Key modeling challenges include limited transparency and data availability. Findings highlight the importance of aligning fund structure with investor sophistication and strategic flexibility.Diplomová práce analyzuje rozdíly ve výkonnosti českých nemovitostních fondů pro retailové a kvalifikované investory. Teoretická část popisuje regulatorní rámec dle zákona o investičních společnostech a fondech (ZISIF), segmentaci investorů a strategie investování do nemovitostí. Praktická část modeluje dvě reprezentativní portfolia, každé zahrnující polská logistická a kancelářská aktiva, a využívá standardizované předpoklady k posouzení výnosového a rizikového profilu. Výsledky naznačují, že fondy kvalifikovaných investorů dosahují lepších výsledků než fondy pro retailové investory, a to díky vyššímu pákovému efektu a začlenění developerských projektů do portfolia. Analýza se dále zaměřuje na strukturu poplatků, cash flow a alokaci kapitálu napříč typy investorů. Klíčové výzvy při modelování zahrnují omezenou transparentnost a dostupnost dat. Zjištění zdůrazňují důležitost sladění struktury fondu s úrovní kvalifikovanosti investora a potřebou strategické flexibility