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Proptech, le nuove strade del mercato immobiliare
No full textIl mercato immobiliare negli ultimi anni ha subito profondi cambiamenti legati ai cambiamenti della domanda e dell’offerta guidati dall’utilizzo della nuova tecnologia per l’offerta di servizi alla clientela. Le innovazioni hanno interessato la fase di negoziazione, la fase di gestione degli immobili (in locazione o di proprietà) e la fase di finanziamento delle operazioni di investimento immobiliare, per le opportunità derivanti, tra l’altro, in termini di aumento del numero di clienti, razionalizzazione dei costi e creazione di nuovi canali di raccolta di capitali. Il mercato mondiale del proptech vede una forte presenza di operatori domiciliati in America e in Europa, mentre il mercato italiano è in evoluzione con imprese prevalentemente nate dopo il 2010
Looking back: Best practices in Italian hotel investment can be found in the niche sector’s history
No full textReal estate industry is looking for new asset classes characterised by a different risk-return profile with respect to standard classes (offices, retail, residential, etc...) and the hotel industry represents a new asset class where the real estate funds are looking for new investment opportunities. The performance analysis of the hotel industry shows that the hospitality assets perform differently with respect to other real estate asset classes and there are significant differences on the basis of the location and the quality standard of the hotel structure.
The performance in the hotel industry is significantly affected by the reputation of the hotel and its capability to maximize the RevPAR (through the optimization of the ADR and Occupancy rate) of the hospitality infrastructure. The performance drivers of this asset class are not comparable to other real estate types and skills and information necessary for evaluating investment opportunities in the hospitality industry are unique and not frequently available for fund managers operating in the other real ester sector.
Literature on diversification strategy in the hotel industry is still limited and there are only few evidences outside US about the performance of hotel specialised real estate portfolios. The paper analyses the Italian industry and provide evidence on the performance achieved by the opportunities related to the hotel industry by considering the case study methodology. Results highlight that the performance of the hotel industry is different with respect to other real estate asset classes and the portfolio composition criteria normally adopted for specialised real estate funds are unique and focused prevalently on the revenues forecast and the rent sustainability
Investimenti immobiliari non tradizionali: il caso del settore Health care e RSA in Italia
No full textIl mercato immobiliare italiano non residenziale sta attraversando un periodo di cre- scita, arrivando nell’ultimo anno a superare la soglia degli 11 miliardi di euro. L’inte- resse degli investitori riguarda tutte le diverse asset class, con performance potenzialmente molto differenti. Negli ultimi anni sono stati lanciati numerosi fondi focalizzati su singole asset class, proponendo prodotti specializzati su investimenti im- mobiliari non tradizionali o di nicchia. Nello specifico, uno di questi settori, l’Health care (le residenze sanitarie e assistenziali), è diventato un segmento particolarmente interessante. L’analisi considera sia le performance dei Reit esistenti su scala mondiale che le potenzialità nel contesto italiano; i risultati ottenuti evidenziano differenze ri- levanti nelle performance di tali veicoli specializzati rispetto al resto dei Reit immo- biliari e alcune peculiarità del mercato italiano che lasciano intravedere un elevato potenziale per gli investitori
Linee metropolitane e interventi di sviluppo e rigenerazione. Milano
No full textIl mercato immobiliare direzionale ha subito negli ultimi anni dei profondi cambiamenti. Il modo di lavorare delle società si è modificato, passando dagli uffici chiusi agli open-space, per poi ora arrivare agli uffici flessibili e adattabili in funzione delle esigenze. Pertanto, l’offerta si è dovuta adattare a questa nuova domanda e ha cercato di realizzare una nuova tipologia di uffici attraverso sia dei nuovi progetti che delle ristrutturazioni di edifici esistenti.
Da alcuni anni, e ben prima dell’arrivo del Covid-19, la città di Milano ha fatto registrare un processo di rinnovamento dello stock di uffici. Questo processo è partito da una rigenerazione urbana con la realizzazione dei progetti di Porta Nuova, al posto delle Varesine, e di CityLife, al posto dell’ex-fiera. Questi nuovi sviluppi hanno poi determinato un processo di ristrutturazione su altri immobili esistenti in città, principalmente nel centro storico (intorno a piazza Duomo e piazza Cordusio) e intorno a corso Como. Analizzando gli sviluppi della città di Milano, si osserva come i nuovi progetti, sia in costruzione che ancora in fase di progettazione, si sviluppano principalmente lungo le linee della metropolitana e, con l’arrivo del Covid-19, l’attenzione nell’uso dei mezzi pubblici per venire in ufficio è progressivamente cresciuta.
Il contributo si propone di analizzare il mercato degli uffici di Milano ed evidenziare il ruolo del servizio di metropolitano sull’avvio dei cantieri di sviluppo e di rigenerazione immobiliare. L’analisi prenderà in esame la pipeline di interventi sull’area di Milano evidenziando le potenziali ripercussioni sulle altre tipologie di immobili e più in generale sulla collettività. I risultati rappresentano un’analisi completa del principale mercato italiano a uso uffici ma possono dare spunti interessanti per la valutazione degli interventi anche in altre città del paese attrattive per l’investimento corporate, come Roma.The office market has undergone to radical changes in recent years. The working standard adopted by corporations has been changed, moving from one-room offices to open-space and now flexible and adaptable offices according to employees’ needs.
Therefore, the supply of offices had to adapt to this new demand and developers tried to create a new type of office through both new projects and renovations of existing buildings.
In the last years, even before the Covid-19 pandemic, the city of Milan has seen a process of renewal of the office stock. This process started with an urban regeneration activity that bring to the realization of the Porta Nuova project, that replaced the “Varesine”, and of CityLife, in the area of the former fair. These new developments then led to a restructuring process on other existing buildings in the city, mainly in the historic centre (around Piazza Duomo and Piazza Cordusio) and around Corso Como. By analysing the developments in the city of Milan, it is clear that the new projects, both under construction and still in the planning phase, mainly develop along the metro lines and, with the arrival of Covid-19, attention paid to the use of public transport public to come to the office has even increased.
The paper aims to analyse the Milan office market and highlight the role of the metro service on the start-up of development and real estate regeneration sites. The analysis will examine the pipeline of new of real estate projects in the Milan area, highlighting the potential impact also on other types of properties and more generally on the community. Results represent a complete analysis of the main Italian office market but can give interesting insights for the evaluation of interventions also in other cities of the country that are attractive for corporate investment, such as Rome
Going Beyond Counting First Authors in Author Co-citation Analysis
Full text linkThe present study examines one of the fundamental aspects of author co-citation analysis (ACA) - the way co-citation
counts are defined. Co-citation counting provides the data on which all subsequent statistical analyses and mappings
are based, and we compare ACA results based on two different types of co-citation counting - the traditional type that
only counts the first one among a cited work's authors on the one hand and a non-traditional type that takes into
account the first 5 authors of a cited work on the other hand. Results indicate that the picture produced through this non-traditional author co-citation counting contains more coherent author groups and is therefore considerably clearer. However, this picture represents fewer specialties in the research field being studied than that produced through the traditional first-author co-citation counting when the same number of top-ranked authors is selected and analyzed. Reasons for these effects are discussed
Variations on the Author
Full text link“Variations on the Author” discusses two of Eduardo Coutinho’s recent films (Um Dia na Vida, from 2010, and Últimas Conversas, posthumously released in 2015) and their contribution to the general question of documentary authorship. The director’s filmography is characterized by a consistent yet self-effacing form of authorial self-inscription: Coutinho often features as an interviewer that rather than express opinions propels discourses; an interviewer that is good at listening. This mode of self-inscription characterizes him as an author who is not expressive but who is nonetheless markedly present on the screen. In Um Dia na Vida, however, Coutinho is completely absent form the image, while Últimas Conversas, on the contrary, includes a confessional prologue that moves the director from the margins to the center of his films. This article examines the ways in which these works stand out in the filmography of a director who offers new insights into the notion of cinematic authorship
il centro storico di genova tra conoscenza, conservazione e progetto del futuro
No full textGenova non è un museo a cielo aperto. Anzi: non è pro-prio un museo, anche nella sua parte più antica e nonostante custodisca, come Venezia, innumerevoli tesori d’arte e di storia. Il fatto è che, per complesse vicende storiche, fino a pochi decenni fa Genova era esclusa dal circuito delle città d’arte e non era affatto una meta turistica. Era percepita come una grigia, caotica, sporca e insignificante città mercan-tile, industriale e portuale. Eppure, essa è una delle città storicamente e fisicamente più stratificate d’Italia e del mondo. Non è qui possibile ripercorrere una storia tanto lunga e complessa, ma sono necessari al-meno alcuni accenni alle sue fasi principali e alle sue molteplici svolte, seppur in forma assai sintetica e rimandando il lettore alla copiosa pub-blicistica in materi
Appropriate Similarity Measures for Author Cocitation Analysis
Full text linkWe provide a number of new insights into the methodological discussion about author cocitation analysis. We first argue that the use of the Pearson correlation for measuring the similarity between authors’ cocitation profiles is not very satisfactory. We then discuss what kind of similarity measures may be used as an alternative to the Pearson correlation. We consider three similarity measures in particular. One is the well-known cosine. The other two similarity measures have not been used before in the bibliometric literature. Finally, we show by means of an example that our findings have a high practical relevance.information science;Pearson correlation;cosine;similarity measure;author cocitation analysis
Dispelling the Myths Behind First-author Citation Counts
Full text linkWe conducted a full-scale evaluative citation analysis study of scholars in the XML research field to explore just how different from each other author rankings resulting from different citation counting methods actually are, and to demonstrate the capability of emerging data and tools on the Web in supporting more realistic citation counting methods. Our results contest some common arguments for the continued
use of first-author citation counts in the evaluation of scholars, such as high correlations between author rankings by first-author citation counts and other citation
counting methods, and high costs of using more realistic citation counting methods that are not well-supported by the ISI databases. It is argued that increasingly available digital full text research papers make it possible for citation analysis studies to go beyond what the ISI databases have directly supported and to employ more
sophisticated methods
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