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The role of contamination, cleanup and policy: instruments in the redevelopment of Brownfields
No full textLa tesi prende in esame, da un lato, l'effetto cha la presenza di contaminazione ha sul valore di siti commerciali e industriali e, dall'altro, l'efficacia delle politiche finalizzate al riutilizzo dei "brownfields." Per brownfields si intendono i siti "abbandonati, o scarsamente utilizzati, in cui la presenza o il sospetto della presenza di contaminazione ne rende difficile il riuso."
L'applicazione del modello dei prezzi edonici (hedonic pricing model) ai siti commerciali e industriali dello Stato del Maryland e della città di Baltimore ha evidenziato che il valore di un sito è negativamente influenzato dalla presenza di contaminazione nel sito stesso. La bonifica di un sito non ne aumenta il valore, mentre la partecipazione a programmi volontari di bonifica (Voluntary Cleanup Programs) influenza positivamente il valore del sito stesso. La distanza da un sito contaminato, o che si sospetta essere contaminato, oppure da un sito bonificato non sembra influire sul valore di vicine proprietà commerciali o industriali. Le politiche di sviluppo economico, quali gli sgravi fiscali e gli incentivi finanziari concessi ad imprese situate in particolari zone della città di Baltimore, si sono dimostrate efficaci solo in certe aree della città.
Il metodo delle domande di scelta congiunta (conjoint choice analysis) è stato applicato ad un campione di investitori immobiliari, allo scopo di individuare sia le caratteristiche di un sito, sia le politiche di incentivazione allo sviluppo che si rivelassero più idonee a rendere un determinato sito più attraente per il mercato immobiliare. L'analisi econometrica delle risposte date dagli intervistati ha evidenziato che (1) la vicinanza di un sito a una città e ad un buon nodo di trasporti aumenta la probabilità che tale sito sia scelto per intraprendere un progetto di riuso dell'area, (2) la presenza di contaminazione presso un sito diminuisce la probabilità che tale sito sia scelto per intraprendere un progetto di riuso, (3) gli intervistati non considerano diversi un sito bonificato e uno non contaminato, (4) gli intervistati apprezzano (4.1 ) incentivi finanziari, (4.2) standard flessibili di bonifica legati all'uso finale del suolo, (4.3) la presenza di un certificato rilasciato dall'Agenzia Governativa che limiti la responsabilità dell'investitore e della sua società per i costi della bonifica di contaminazione che non sia stata causata dall'investitore stesso o dalla sua società, (4.4) tempi di attesa più brevi per l'approvazione del progetto di riuso dell'area contaminata rispetto ai tempi di attesa per l'approvazione di un simile progetto in un sito non contaminato. É stato altresì verificato che per attrarre imprese a riutilizzare siti contaminati, gli incentivi finanziari sono più efficaci per società che hanno già intrapreso progetti su altri siti contaminati. Diversamente, nei confronti di società che non hanno mai operato su terreni contaminati, si sono rivelati maggiormente efficaci il certificato di sgravio della responsabilità per gli oneri di bonifica, gli standard flessibili di bonifica e i tempi rapidi per l'approvazione del progetto.
L'applicazione del modello dell'analisi di scelta congiunta al caso dei siti contaminati di Porto Marghera suggerisce che gli strumenti economici più efficaci per attrarre investitori nell'area del porto industriale di Venezia sono: (1) tempi di attesa per l'approvazione del progetto di riuso dell'area contaminata più rapidi rispetto ai tempi di attesa per l'approvazione di un progetto su un suolo non contaminato, (2) la presenza di un certificato che limiti la responsabilità dell'investitore e della sua società per gli eventuali costi di bonifica che si siano resi necessari in seguito al manifestarsi di una contaminazione non causata dall'investitore stesso, (3) standard flessibili di bonifica legati all'uso finale del suolo.
This dissertation investigates the effect of the presence of contamination of the value of commercial and industrial properties and the effectiveness of policy instruments to stimulate the re-use of "brownfields." Brownfields are "abandoned, idled, or under-used commercial and industrial properties where real or perceived contamination complicates expansion or redevelopment."
The hedonic pricing model applied to commercial and industrial properties in the State of Maryland and in Baltimore City shows that the value of a site is negatively affected by the presence of contamination at the premises. Cleanup does not increase the value of the site, while participation in Voluntary Cleanup Programs does. Distance from a (potentially) contaminated site, or from a cleaned up site has little effect on the value of surrounding commercial and industrial properties. The creation of Enterprise and Empowerment Zones that give real property tax and employment tax credits to companies that locate in specific areas of Baltimore City has been effective in stimulating development only in certain areas of the city.
The conjoint choice analysis method has been applied to a sample of real estate developers to find out site characteristics and policy instruments that make a site more attractive to developers. Our respondents indicate that (1) proximity of a site to a city and to a good transportation network increase the probability of undertaking a re-use project at a site, (2) the presence of contamination at the site shies away investments, (3) they are indifferent between a pristine site and a cleaned up site, (4) they appreciate (4.1) direct financial incentives,
(4.2) flexible cleanup standards, (4.3) a certificate of completed cleanup that relieves the developer from liability for further cleanups, (4.4) short track review for approval of the project by the government agency. To attract developers to undertake projects at contaminated sites, direct financial incentives are more effective in attracting companies that have already undertaken re-use projects at contaminated sites, while a policy that offers a certificate of liability relief, short track review of the project by the government agency and flexible cleanup standards is a more effective instrument in attracting companies with no previous experience at contaminated sites.
The application of the model that employs the method of the conjoint choice analysis to the Porto Marghera brownfield suggests that the most effective policy to attract developers to undertake projects at the contaminated sites of Porto Marghera should offer: (1) shorter track review of the re-use project at the Porto Marghera contaminated sites compared to the review timing to approve or reject projects at pristine sites, (2) a certificate of completed cleanup that relieves the developer from liability for further cleanups, (3) flexible cleanup standards linked to the final land use
Equidad tributaria : efectos de la carga impositiva sobre emprendedores
No full textEl proyecto realiza un aporte doctrinario sobre la imposición a que está sujeta la actividad del emprendorismo en todas sus etapas, abarcando las jurisdicciones nacional y provincial, y poniendo énfasis en la municipal del partido de La Matanza. Presenta sugerencias respecto a la aplicación de tributos municipales y su sinergia con la tributación provincial con respecto a las actividades y productos gravados y su impacto en la recaudación. Los objetivos descriptos precedentemente ensayarán una propuesta de reforma o sustitución de ordenanzas municipales que se encuentren vigentes en la medida de los hallazgos que se produzcan, producto de eventuales superposiciones tributarias que afecten la equidad de la actividad, que desalienten la inclusión social, o que predispongan a los eventuales contribuyentes a la informalidad. El proyecto explora la posibilidad de equilibrar dentro de la actividad el nivel recaudatorio con el impacto social, además de indagar sobre aspectos impositivos que no estimulen la génesis y el desarrollo de la actividad y de aspectos parafiscales vinculados, debido a la importancia del rol del estado en la protección social en un aspecto integral. El trabajo es una proyección de la línea de investigación, constituida por la comunidad de investigadores de la cátedra de Teoría y Técnica Impositiva.Fil: Longo, Alberto. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Devesa, Jorge Eduardo. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Echeverria, Fabián. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Álvarez Vigo, Gustavo. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Soria, Daniel. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Resnicosky, Paola. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Ferreiro, Jorge Héctor. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Mitre, Diego. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Windischmann, Fernando. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Fusari, Mayra. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina
Equidad tributaria : efectos de la carga impositiva sobre emprendedores
Full text linkEl proyecto realiza un aporte doctrinario sobre la imposición a que está sujeta la actividad del emprendorismo en todas sus etapas, abarcando las jurisdicciones nacional y provincial, y poniendo énfasis en la municipal del partido de La Matanza. Presenta sugerencias respecto a la aplicación de tributos municipales y su sinergia con la tributación provincial con respecto a las actividades y productos gravados y su impacto en la recaudación. Los objetivos descriptos precedentemente ensayarán una propuesta de reforma o sustitución de ordenanzas municipales que se encuentren vigentes en la medida de los hallazgos que se produzcan, producto de eventuales superposiciones tributarias que afecten la equidad de la actividad, que desalienten la inclusión social, o que predispongan a los eventuales contribuyentes a la informalidad. El proyecto explora la posibilidad de equilibrar dentro de la actividad el nivel recaudatorio con el impacto social, además de indagar sobre aspectos impositivos que no estimulen la génesis y el desarrollo de la actividad y de aspectos parafiscales vinculados, debido a la importancia del rol del estado en la protección social en un aspecto integral. El trabajo es una proyección de la línea de investigación, constituida por la comunidad de investigadores de la cátedra de Teoría y Técnica Impositiva.Fil: Longo, Alberto. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Devesa, Jorge Eduardo. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Echeverria, Fabián. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Álvarez Vigo, Gustavo. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Soria, Daniel. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Resnicosky, Paola. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Ferreiro, Jorge Héctor. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Mitre, Diego. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Windischmann, Fernando. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina.Fil: Fusari, Mayra. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina
Going Beyond Counting First Authors in Author Co-citation Analysis
Full text linkThe present study examines one of the fundamental aspects of author co-citation analysis (ACA) - the way co-citation
counts are defined. Co-citation counting provides the data on which all subsequent statistical analyses and mappings
are based, and we compare ACA results based on two different types of co-citation counting - the traditional type that
only counts the first one among a cited work's authors on the one hand and a non-traditional type that takes into
account the first 5 authors of a cited work on the other hand. Results indicate that the picture produced through this non-traditional author co-citation counting contains more coherent author groups and is therefore considerably clearer. However, this picture represents fewer specialties in the research field being studied than that produced through the traditional first-author co-citation counting when the same number of top-ranked authors is selected and analyzed. Reasons for these effects are discussed
Análisis y propuesta sobre impuestos selectivos al consumo: Ley de Impuestos Internos
No full textRespecto a la temática de impuestos internos, se puede observar que su legislación, ha sido modificada varias veces desde 1949 a la fecha, por lo que ha perdido claridad en sus definiciones y además se vulneran los aspectos progresivos del tributo. Ante este problema el presente trabajo de tesis pretende realizar un aporte desde el aspecto jurídico y económico, a través de una propuesta doctrinaria sobre la imposición a los consumos selectivos. Esto se expresa a través de un proyecto de ley, como plexo normativo actualizado por los cambios sociales, respecto de los productos gravados y su impacto en la recaudación. Metodológicamente, se procede a realizar una vasta y exhaustiva revisión bibliográfica en función a los antecedentes de la normativa vigente nacional, las leyes análogas a nivel internacional, y la jurisprudencia nacional e internacional, enriqueciendo el trabajo con una discusión de las propuestas planteadas ante la comunidad científica, a través de entrevistas, con actores referentes del campo del conocimiento tributario. Es así que en la propuesta realizada se establece un factor de progresividad técnica que facilita la imposición específica, gravando a aquellos sectores más pudientes y desalentando el consumo de aquellos productos perjudiciales para la salud.Fil: Longo, Alberto. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina
La política fiscal y su impacto en la economía social
Full text linkEste trabajo apunta a demostrar que la política fiscal incide en el desempeño de la actividad económica e impacta decisivamente en la cuestión social. A su vez dentro de la política fiscal resulta decisiva tanto la cantidad de recaudación como su composición. Al respecto sostiene que un mayor grado de regresividad del sistema impositivo es contraproducente para la producción y para el avance social. Por el contrario un sistema más progresivo aumenta la producción y mejora el panorama social. Complementariamente se analizan los impuestos al comercio exterior y se intenta demostrar que mayor carga en este punto cumple efectos análogos al sistema progresivo. El debate actual presenta una idea dominante que establece que los impuestos más altos a los ricos y el aumento de ayuda a los pobres han perjudicado el crecimiento económico. Al respecto, Paul Krugman (Clarín económico del 24 de agosto de 2014) señala que tanto el FMI como la calificadora Standard and Poor s han planteado una idea alternativa al supuesto señalado. En ese mismo artículo Krugman señala que alta desigualdad es igual a bajo crecimiento.Fil: Longo, Alberto. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina
Análisis y propuesta sobre impuestos selectivos al consumo : Ley de Impuestos Internos
Full text linkRespecto a la temática de impuestos internos, se puede observar que su legislación, ha sido modificada varias veces desde 1949 a la fecha, por lo que ha perdido claridad en sus definiciones y además se vulneran los aspectos progresivos del tributo. Ante este problema el presente trabajo de tesis pretende realizar un aporte desde el aspecto jurídico y económico, a través de una propuesta doctrinaria sobre la imposición a los consumos selectivos. Esto se expresa a través de un proyecto de ley, como plexo normativo actualizado por los cambios sociales, respecto de los productos gravados y su impacto en la recaudación. Metodológicamente, se procede a realizar una vasta y exhaustiva revisión bibliográfica en función a los antecedentes de la normativa vigente nacional, las leyes análogas a nivel internacional, y la jurisprudencia nacional e internacional, enriqueciendo el trabajo con una discusión de las propuestas planteadas ante la comunidad científica, a través de entrevistas, con actores referentes del campo del conocimiento tributario. Es así que en la propuesta realizada se establece un factor de progresividad técnica que facilita la imposición específica, gravando a aquellos sectores más pudientes y desalentando el consumo de aquellos productos perjudiciales para la salud.Fil: Longo, Alberto. Universidad Nacional de La Matanza; Argentina
Variations on the Author
Full text link“Variations on the Author” discusses two of Eduardo Coutinho’s recent films (Um Dia na Vida, from 2010, and Últimas Conversas, posthumously released in 2015) and their contribution to the general question of documentary authorship. The director’s filmography is characterized by a consistent yet self-effacing form of authorial self-inscription: Coutinho often features as an interviewer that rather than express opinions propels discourses; an interviewer that is good at listening. This mode of self-inscription characterizes him as an author who is not expressive but who is nonetheless markedly present on the screen. In Um Dia na Vida, however, Coutinho is completely absent form the image, while Últimas Conversas, on the contrary, includes a confessional prologue that moves the director from the margins to the center of his films. This article examines the ways in which these works stand out in the filmography of a director who offers new insights into the notion of cinematic authorship
Appropriate Similarity Measures for Author Cocitation Analysis
Full text linkWe provide a number of new insights into the methodological discussion about author cocitation analysis. We first argue that the use of the Pearson correlation for measuring the similarity between authors’ cocitation profiles is not very satisfactory. We then discuss what kind of similarity measures may be used as an alternative to the Pearson correlation. We consider three similarity measures in particular. One is the well-known cosine. The other two similarity measures have not been used before in the bibliometric literature. Finally, we show by means of an example that our findings have a high practical relevance.information science;Pearson correlation;cosine;similarity measure;author cocitation analysis
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