995 research outputs found
Recupero e riqualificazione del patrimonio storico-architettonico. L'alienazione, strumento attuativo di valorizzazione.
No full textLe motivazioni che inducono all’approfondimento del tema relativo ai beni culturali nascono dall’ingente numero di edifici storici presenti sull’intero territorio nazionale e in molti altri Paesi europei e dalla condizione, spesso di degrado, in cui versa.
Ma che cosa si intende per bene culturale, come viene definito e quali caratteristiche ha?
Nel tempo architetti e legislatori hanno cercato di fornirne una definizione e negli ultimi anni è risultata chiara l’urgenza di intervenire per far sì che questi beni, o in alcuni casi, ciò che resta di essi, non siano l’espressione di incuria e abbandono, ma, con interventi di recupero e valorizzazione, testimonianza di un passato storico ed artistico
Recovery and renovation of the Cultural Heritage_The case study of the architectural complex of SS. Mauro and Augustine, Comacchio (FE)_Italy
No full textThrough the centuries it has been a convent, a garrison, a fortress, a barrack, a school... and a ruin: this is the story of the architectural complex of SS. Mauro and Augustine, considered as one of the historical and generating polarities of the lagoon city of Comacchio (Ferrara_Italy) where, today, the ruins have not become a romantic relic, but they are merely an expression of carelessness and negligence.
The complex is located in one of the oldest and most neglected areas of the city so the first task of creating a new function of the area has also the meaning to put together two parts of the city that are conceptually distant.
The most suitable and compatible inclination for the site appeared to be to the cultural center, specifically a middle school, as it is seen as a potential place of knowledge, when you can learn, grow, evolve and remember. The future can have an ancient heart: that of a school aiming at progress, but treasuring the past experiences.
A study on the site has been done, by consulting metric measurements, photos and a survey of the historical and archival documentation. It was an essential starting point to pursue a use that would grant the return of an architectural organism, through the preservation of its pre-existing values.
The project has come out from the wish to interact with the geometry of the building, without altering the original form, but, on the contrary, using and adapting it to the new interventio
Una finestra fra passato e futuro _ Recupero e riutilizzo del complesso architettonico dei SS. Mauro e Agostino, Comacchio (FE)”,
No full textConvento, presidio, fortezza, caserma, scuola... rudere: queste le principali fasi storiche del complesso architettonico dei SS. Mauro e Agostino, in cui le rovine non hanno assunto un carattere romantico, ma sono solo espressione di degrado e abbandono.
Il presente contributo vuole presentare un possibile intervento di recupero e rifunzionalizzazione del complesso della città lagunare di Comacchio.
Il progetto prevede l’inserimento di una scuola secondaria di primo grado, scelta dettata dal significato di scuola, intesa come potenziale luogo di incontro fra diverse culture e storie e dalle necessità dell’amministrazione locale.
Si vuole, quindi, conservare non con la volontà di riportare ciò che era cancellando tracce di uso e abbandono, ma conservare per non perdere ciò che resta, sottraendo l’area alla decadenza, esaltando, perciò, il potenziale di testimonianza e di suggestione che il luogo possiede
Valuing the historical heritage : the case of the Venetian Villas in Italy
No full textPurpose: The historic assets are heterogeneous and different to each other, and for this reason, consolidated valuation methodologies do not exist in practice or in the literature. It is, therefore, necessary to dwell on the study of a particular historic building type or category. The assessment process of the valuers of Venetian Villas was explored, focusing on the study of the valuation function construction. The paper investigated if a possible value function, based on the partition of the characteristics, which significantly influence the value, exists and it is generalizable to the whole set of Venetian Villas. The purpose of this paper is to contribute knowledge on the economic valuation of Venetian Villas. Design/methodology/approach: An application of Hedonic Pricing study to a database of 71 Venetian Villas has been tested. This statistical procedure allowed the authors to discover which results in a percentage of property values can be attributed to the historical characteristics of a building. Using a multiple linear regression and its variables an analysis of residuals and data relating to the variance has been performed. Findings: This research identifies and proposes, therefore, a valuation approach that can be generalizable to the whole set of Venetian Villas (over 4,000 properties). The models show that the most important variables which influence the value of the villas are: age, internal and external area, maintenance conditions, and author. This model could be used for future valuations of the same type of asset. Originality/value: The model enables valuers to address better to the property valuation of the Venetian Villas through the valuation functions, which suggest which are the main features which focus in the case of a Venetian Villa valuation and what impact they have on the value asset. The model can be specifically used for valuation reports in the enhancement project of such properties. © 2017, © Emerald Publishing Limited
Ville Venete: L'analisi multi-criteri nel processo decisionale per la stima
No full textQuesto contributo vuole approfondire il tema relativo allo studio del comportamento dei valutatori di Ville Venete, in modo particolare si sofferma sulle loro scelte, quando chiamati ad esprimere giudizi a livello teorico, senza un bene concreto con cui confrontarsi. A tale scopo è stato utilizzato un modello di valutazione multi-attributo, nello specifico un approccio gerarchico (Analytic Hierarchy Process_AHP), procedura fondata sull’ipotesi che il valore unitario di stima dei beni oggetto di studio possa essere espresso in funzione delle loro singole caratteristiche definibili quali criteri e sotto-criteri
La valorizzazione del patrimonio storico. Dalle prime norme al Codice attualmente vigente
No full textLa condizione, spesso, di abbandono e mancata conservazione in cui versa il patrimonio storico italiano è divenuta
un’emergenza nazionale.
Questo contributo vuole presentare, con un’ottica storico-evolutiva, gli strumenti normativi emanati negli anni sul tema
della valorizzazione, nonché gli obiettivi che il legislatore ha voluto perseguire
La razionalità della stima dei beni storico-architettonici: le Ville Venete
No full textFor over a century, the condition of neglect and lack of preservation of the architectural heritage has been the focus of political and legal discussions. During the years, the historical "things" have become heritage that needs of protection and enhancement measures.
The historical heritage enhancement has been treated mainly focusing on the concept of cultural heritage, as presented by the regulations, which have taken place from the 800s to the present day.
After the concept of cultural heritage and its values have been defined, it appeared necessary to explore the tools used to implement the enhancement projects, in particular, the alienation process. As regards the latter, the valuation moment and the role of the valuer are strategic.
The comparison between the different historical assets highlights their heterogeneity and dissimilarity, for this reason it is possible to assert that it does not exist any kind of consolidated valuation methodology in literature.
It is, therefore, necessary to dwell on a particular historical building type, such as that of the Venetian Villas. Therefore, the rationality of the valuers of this type of assets was explored, focusing on the study of the valuation process and its function, with the application of multiple linear regression.
Then, it was first applied to the whole sample and then to its main homogeneous groups, to test and compare the prediction functions of the different created models, and for studying the more or less uniform trend, through the results about the variance and the coefficient of determination, R2.
In the last part the research wants to check how the valuers' choices can change when the judgments are taken on an hypothetical level, because it doesn't exist a comparable asset. For this purpose, a multi-attribute model was used, specifically, an Analytic Hierarchy Process
L’analisi del mercato residenziale nella città di Ferrara
No full textLe caratteristiche del mercato immobiliare dipendono da indicatori socio-economici. Questo studio si concentra sull'analisi, per mezzo del modello Wheaton-DiPasquale (1996), di due diversi tipi di mercato immobiliare: property ed asset. L'obiettivo è analizzare l'andamento del mercato residenziale di Ferrara ed ipotizzarne futuri andamenti
Le variabili significative per la stima di un bene storico-architettonico. Il caso delle Ville Venete.
No full textDefinito il concetto di “bene culturale” e dei valori che esso incarna, è necessario studiare quali strumenti possano essere impiegati per attuare e concretizzare progetti di valorizzazione di siti di interesse storico, nello specifico il processo di alienazione. Risultano, perciò, determinanti il momento della stima ed il ruolo del valutatore.
Si vuole, quindi, studiare il processo di stima e la formazione della funzione di valutazione della tipologia edilizia Villa Veneta. Attraverso lo strumento di regressione si analizzano le caratteristiche dell’immobile che risultano essere maggiormente significative per individuare il più probabile valore di mercato
L’analisi del mercato residenziale nella città di Ferrara
No full textLe caratteristiche del mercato immobiliare dipendono da indicatori socio-economici. Questo studio si concentra sull'analisi, per mezzo del modello Wheaton-DiPasquale (1996), di due diversi tipi di mercato immobiliare: property ed asset. L'obiettivo è analizzare l'andamento del mercato residenziale di Ferrara ed ipotizzarne futuri andamenti
- …
