Reitaku University Academic Repository / 麗澤大学学術リポジトリ
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Biases in commercial appraisal-based Property price indexes in Tokyo -Lessons from Japan experience in Bubble period-
Full text linkThis paper seeks to investigate the nature and magnitude of the distortion in appraisal land price information according to change in the market, with a special focus on the Government’s Published Land Prices. In Japan, there is an item of land price information, the so-called Koji-Chika (PLPS: Published Land Price Information System), that is a survey of fair market value by qualified appraisers. The valuation error of this land price information was analyzed using the following method. First, hedonic price indexes were constructed based on both actual transaction prices and the Published Land Prices, they were then compared to detect possible distortions in the governmental price information. The possibility of structural change in the Japanese real estate markets was also studied and its effect on price indexes was considered. Analysis of the Tokyo metropolitan area took place between 1975 and 1999. Large and systematic discrepancies between actual transaction prices and the Published Land Prices were identified, which might suggest that there are serious problems with the governmental information system. It is believed that it is necessary to consider this issue in the context of the entire real estate appraisal system in Japan
From the Customer Experience to the Student Experience An Answer to Falling Enrolments?
Full text link先行研究における「ほめ」の扱いについて
Full text link語用論研究で言われる「ほめ」は、日常生活で用いられている「ほめ」より指す範囲が広く、目上から目下に対して「ほめる」行為と目下から目上に対して「たたえる」行為の両方を含んでいる。本稿は、先行研究で言う「ほめ」の定義を確認したうえ、「ほめ」の分類、対象、方法などの観点から検討した
排出係数可変型供給関数による環境税モデルの考察
Full text link競争市場において企業が排出する汚染物に対し環境税が課せられた場合，企業が生産量の調整と排出係数の削減との双方を手段として同時投入するとき，市場均衡で社会的厚生を最大化することができるだろうか。本稿は，ピグー税の下でそれが実現可能であることを短期モデルを例に論証した。ポイントは，市場均衡を捉えるときの供給曲線の表現の仕方にある。すなわち，企業の生産量ごとに最適な排出係数は生産量と関数関係があり，結果的に供給曲線は生産量だけの関数として表現され得るという点にある。既存研究として永井モデル (2010a, 2013) やEbert モデル（1991）などがあるが，それらでは排出係数は生産量の変化に対して固定的であって可変なものとして扱われていない。本研究は排出係数が生産量に応じて可変であるという扱いをするものであり，いわば永井モデルやEbert モデルのカウンターパートをなすものである。テーマ自体は古典的なものだが，環境税を生産過程に投入する環境財（汚染排出量）の要素価格と捉えれば，それはまた排出量取引の付値価格でもあり環境政策を講ずる上で1 つの知見を提供することになろう。
本稿では次のことを論じた。①競争市場における生産量調整と排出係数削減の同時決定のときの供給曲線の導出（排出係数可変モデル），②社会的厚生最大化におけるピグー税の成立，③独占市場との比較，④価格調整ゲームによる市場均衡の存在と到達可能性，および⑤縮小写像の原理によるクールノー=ナッシュ均衡（不動点）への到達可能性
