442 research outputs found
Het effect van technische duurzaamheid op de huurprijs van kantoorgebouwen
No full textEen onderzoek naar de effecten van technische duurzaamheidsaspecten op de huurprijs van kantoorgebouwenReal Estate managementReal Estate & HousingArchitecture and The Built Environmen
Verduurzaming van Bestaande Kantoren
No full textEr is een financiële quickscan gemaakt voor de verduurzaming van bestaande kantoren. De duurzame technische maatregelen zijn inzichtelijk gemaakt met behulp van het EPA-U instrument. Uiteindelijk kunnen de consequenties voor de gebouweigenaren worden weergegeven.Corporate Real Estate ManagementReal Estate & HousingArchitectur
Monitoring van pioniersvegetatie in de Oostvaardersplassen: een beschouwing van de nauwkeurigheid
No full textDe voormalige Rijksdienst voor de IJsselmeer Polders (RIJP) had behoefte aan een methode waarmee de veranderingen in de pioniervegetaties van de Oostvaardersplassen vastgesteld konden worden. Daarmee is het eerste doel van dit afstudeeronderzoek aangegeven: het ontwikkelen van een dergelijke methode. Tijdens het ontwikkelen van deze methode is een tweede doel naar voren gekomen: het beantwoorden van de vraag wanneer met zekerheid aangenomen kan worden dat de waargenomen veranderingen werkelijk het gevolg zijn van vegetatieveranderingen en niet het gevolg van onnauwkeurigheden.Civil Engineering and GeosciencesFotogrammetrie en remote sensin
Verlenging van de functionele levensduur van nieuwe kantoren
No full textDe leegstand binnen de Nederlandse kantorenmarkt is hoog en vormt een groot (maatschappelijk) probleem. De laatste jaren is de leegstand gegroeid naar meer dan 7,7 miljoen m2 dat anno 2013 leegstaat (DTZ, 2014). Één van de oorzaken van de leegstand is de afnemende en veranderende huisvestingsvraag binnen de dynamische vastgoedmarkt door conjuncturele en demografische ontwikkelingen. Een andere oorzaak is dat het kantorenaanbod niet meer voldoet aan de veranderende eisen en wensen van de gebruikers, waardoor de onbalans tussen vraag en aanbod verder dreigt te stijgen. Wanneer een gebouw niet meer kan voldoen aan de wensen en eisen van een gebruiker komt deze leeg te staan en is de functionele levensduur van dit gebouw beëindigd. Het doel van dit onderzoek draagt bij om het toekomstige aanbod (nieuwe kantoren) zo lang mogelijk de veranderende huisvestingsvraag (huidige en toekomstige vraag) te laten accomoderen (functionele levensduur) door het toepassen van flexibele gebouweigenschappen die aan de hand van bestaande gebouwen (huidige aanbod) gedefinieerd kan worden. Omdat de keuzes binnen het vastgoedtraject invloed hebben op een lange periode, is het van belang dat de keuzes gefundeerd gemaakt kunnen worden. Dit onderzoek tracht inzichtelijk te maken welke gebouweigenschappen de lengte van de functionele levensduur zouden kunnen beïnvloeden onder andere door middel van het gebruik van de gebouwlagentheorie die Brand (1994) hanteert. Het empirische gedeelte van dit onderzoek bestaat uit de uitvoering van casestudy’s die bestaan uit twee onderdelen: de fysieke analyse en de huurderbeoordeling. Dit gebeurt aan de hand van de in de theorie gevormde gebouweigenschappen. De fysieke analyse is een analyse van het kantoorgebouw gedaan door middel van documentatie en observatie op locatie. De huurderbeoordeling zijn resultaten van gesprekken die gevoerd zijn met de voormalig huurders van dezelfde kantoorgebouwen. Binnen de casestudy’s worden deze twee resultaten met elkaar vergeleken in de match. Vervolgens zijn alle resultaten uit de cases vergeleken door middel van een cross case analyse. Hierin is gekeken welke gebouweigenschappen invloed hebben op de leegstand en de daarmee samenhangende lengte van de functionele levensduur, en daarmee daadwerkelijk een bijdrage leveren aan een verlenging van de functionele levensduur. Concluderend vanuit de resultaten gevonden in het empirisch gedeelte, en tevens het antwoord op de hoofdvraag, zou de functionele levensduur kunnen worden verlengd door toepassing van bepaalde gebouweigenschappen. Deze dienen te zorgen voor zoveel mogelijk positieve scores in alle aanpasbare gebouwlagen om de lengte van de functionele levensduur positief te kunnen beïnvloeden. De resultaten binnen dit onderzoek wijzen uit dat de positieve scores in de moeilijk aanpasbare gebouwlagen de meeste invloed op de lengte van de functionele levensduur. Een verlenging van de functionele levensduur is niet terug te leiden naar één specifieke gebouweigenschap. Daarentegen kan één gebouweigenschap wel de hoofdreden zijn voor leegstand die heerst in het betreffende gebouw. Theoretisch gezien zouden de gebouweigenschappen die zich in de moeilijk aanpasbare gebouwlaag bevinden, zo flexibel mogelijk moeten worden uitgevoerd om de meest uiteenlopende huurderseisen en wensen van verschillende (potentiële) huurders te kunnen accommoderen. De resultaten van de casestudy’s binnen dit onderzoek laten zien dat dit niet altijd van toepassing is, want wanneer de gebouweigenschappen flexibel zijn toegepast blijkt ook leegstand voor te komen. Een flexibele toepassing van gebouweigenschappen in de moeilijk aanpasbare lagen is geen garantie op succes, maar vergroot het wel de concurrentiepositie van het kantoorgebouw. Naarmate het onderzoek vorderde kwam naar voren dat de prijs-kwaliteit verhouding tegenwoordig steeds belangrijker is geworden, aangezien de huurder zijn voordeel kan doen met keuzemogelijkheden doen in een vraaggestuurde markt. De leegstand binnen de onderzochte kantoren in het WFC kantorengebied is niet in alle gevallen toe te schrijven aan de slechte kwaliteit van de gebouwen. Een aantal slecht presterende kantoorgebouwen blijken kwalitatief uitstekend, marktomstandigheden en de relatie tussen huurder en verhuurder blijken hier de oorzaak. Het resultaat van dit onderzoek kan een indicatieve handleiding van fysieke gebouweigenschappen zijn voor ontwikkelende partijen, die mogelijk kunnen resulteren in een hogere en toekomstbestendige verhuurbaarheid van nieuwe kantoren in een vraaggestuurde markt.Real Estate ManagementReal Estate & HousingArchitecture and The Built Environmen
Financiële haalbaarheid van herbestemming
No full textFinancial feasibility of office conversions. Hoge leestand op de kantorenmarkt, afwaarderingen en demografische ontwikkelingen bieden kansen voor projectontwikkelaars; kansen op het gebied van herbestemming van leegstaande kantoren naar woningen. De praktijk wijst echter uit dat onder invloed van gebrek aan inzicht in financiele haalbaarheid, herbestemming nog maar weinig van de grond komt. De hoofdvraag luidt dan ook: Onder welke omstandigheden (locatie, markt en gebouw) is herbestemming van leegstaande kantoren naar woningen financieel haalbaar voor projectontwikkelaars? Theoretisch onderzoek, projectanalyses en interviews hebben geleid tot een rekenmodel dat antwoord kan geven op deze hoofdvraag. Een rekenmodel waarmee de financiele haarlbaarheid van herbestemming op basis van een beperkt aantal variabelen inzichtelijk gemaakt kan worden.Real Estate ManagementReal Estate & HousingArchitectur
Toepassing van 2-D modellen voor water- en sedimentbeweging bij zandsluitingen
No full textDeel I: hydraulisch deel Deel II: Morfologisch deel Het afsluiten van waterlopen kan in veel gevallen op goedkope wijze geschieden door een sluitdam met zand op te spuiten. Om al in een vroeg stadium een indruk van de kosten te kunnen krijgen, moeten de optredende zandverliezen door het sluitgat bepaald kunnen worden. In dit verslag wordt hiertoe een eerste aanzet gegeven. Terwijl deel I gewijd is aan de bepaling van de stroomsnelheden in het sluitgat, houden we ons in deel II bezig met de sedimentbeweging door het sluitgat. Het in deel I berekende stationaire snelheidsveld wordt gebruikt als basis voor een zandtransportberekening. Daarbij wordt uitgegaan van een diepte-gemiddeld model voor zwevend transport volgens Galappatti (1983). Hiermee wordt de vertraagde aanpassing van zwevend sediment in rekening gebracht. De theorie is geldig langs stroomlijnen. Dit onderzoek is gedaan bij de vakgroepen vloeistofmechanica en kustwaterbouwkunde.Hydraulic EngineeringCivil Engineering and Geoscience
Uitstralingseffecten van iconen
No full textDe invloed van iconische gebouwen op de vastgoedwaarde van de directe stedelijke omgeving. The influence of flagships on the real estate value of the direct urban environment.Urban Development ManagementReal Estate & HousingArchitecture and The Built Environmen
Container Transferium Rotterdam: Onderzoek naar de logistieke prestatie van container transport tussen zeeterminals en een Transferium, gelegen in het directe achterland van de Rotterdamse haven
No full textDe verkeersbelasting op de A15, de belangrijkste ontsluitingsweg van de Rotterdamse haven, zal mede door de sterke groei van de containeroverslag, fors groeien. Vanuit het oogpunt van de bereikbaarheid en luchtkwaliteit is dit absoluut onwenselijk. Deze problematiek vormde de aanleiding voor het idee van een Container Transferium: Het basisidee van een Container Transferium is om containers gebundeld te vervoeren tussen de grote containerterminals op de Maasvlakte en een locatie in het directe achterland van Rotterdam. Dit ontlast de A15 in het havengebied en moet leiden tot vermindering van congestie en daardoor een verbetering van de luchtkwaliteit. Het Container Transferium kan worden gezien als een deel van de haven van Rotterdam in het achterland. Het transport tussen de zeeterminals en een Transferium zal gebeuren met behulp van binnenvaartschepen. In dit onderzoek is gekeken naar de logistieke prestatie van dit containertransport, zodanig dat het effectief bijdraagt aan een verbeterde bereikbaarheid van de Rotterdamse havenCivil Engineering and Geoscience
Aanzet tot het probabilistisch ontwerpen van breasting dolphins
No full textDit rapport bevat 5 deelrapporten waarin aanzet wordt gegeven tot het probabilistisch ontwerpen van breasting dolphins. Deelrapport 1: vergelijking afgeleid aanmeren schip Deelrapport 2: afmeermanoeuvres Deelrapport 3: metingen met geodimeter Deelrapport 4: numeriek model afmeren van een schip Deelrapport 5: faalkansHydraulic EngineeringCivil Engineering and Geoscience
Kwaliteitgericht beleggen in vastgoed: Een onderzoek naar de relatie van kwaliteit en economische performance van kantoorgebouwen
No full textLocatie, locatie, locatie is verleden tijd. Ook gebouwaspecten spelen een belangrijke rol in de performance van een kantoorgebouw. Met andere woorden wil dat zeggen dat de gebruiker steeds meer invloed uitoefent op de economische performance van kantoorgebouwen en vastgoedeigenaren daar steeds meer rekening mee moeten houden. Dit onderzoek richt zich op de invloed die locatie-, perceel- en gebouwaspecten uitoefenen op de financieel economische performance van kantoorgebouwen op de Amsterdamse kantorenmarkt in eigendom van institutionele vastgoedbeleggers.Architectur
- …
