1,720,992 research outputs found
A critical analysis and proposal of a conceptual multi-hazard framework for natural hazard mitigation and adaptation in the EU policy framework
No full textDissertação de mest., Ecohidrologia, Faculdade de Ciências e Tecnologia, Univ. do Algarve, 2012A avaliação e gestão dos riscos naturais têm vindo a receber uma atenção crescente na União Europeia, nos últimos anos. Esta atenção pode ser explicada pelo aumento de desastres naturais que têm vindo a ocorrer na região, resultando em elevadas perdas económicas e de vidas humanas. A chave para redução dos impactos deve focar na vulnerabilidade das comunidades através da utilização de medidas de mitigação e adaptação que visam aumentar a resiliência e sustentabilidade. De forma a não serem ignorados quaisquer riscos, uma abordagem aos multi-riscos é necessária.
Políticas e instruções relativas à avaliação dos riscos naturais são estabelecidas em diferentes escalas. Este estudo realiza uma visão crítica da política européia nesta área e identifica as limitações e os desafios atuais. O estudo desenvolveu uma proposta conceptual para uma estratégia de mitigação e adaptação na Diretiva da União Européia que permita reduzir os riscos naturais. Propõe-se o estabelecimento de critérios base na nova Diretiva, que devem ser articulados com as instruções oficiais da EU, de modo a apoiar Estados Membros na implementação destes critérios.The assessment and management of natural hazards has received a greater attention in the European Union during the last years. This can be explained by an increase in disastrous events in the EU due to natural hazards which resulted in tremendous economic losses and loss of human lives. The key to decrease impacts is to address the vulnerability of our communities by using mitigation and adaptation measures. These hazard management strategies aim to build on resilience and sustainability. For not ignoring certain risks a multi-hazard approach is necessary.
Policies and guidelines concerning the natural hazard assessment and management are set up on different scale levels. This research work provides a critical review on the current EU policy framework. The analysis addresses the weaknesses and challenges and leads to a proposal of a conceptual multi-hazard framework for natural hazard mitigation and adaptation in the EU policy framework. It is proposed to set up basic standards in a new directive and combine those with official EU guidelines to assist the Member States in achieving those standards
The Growth Pole Possıbılıty Of Kars Wıthın The Polycentrıc Regıonal Development Aım In Agrı Subregıon (tra2)
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2008Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2008Bölgesel ölçekteki farklılıklar, 20. yüzyılın ilk çeyreğinden bu yana, değişen önem ve yaklaşımlarla ele alınmasına rağmen günümüzde gelişmişlik derecesi farklı ülkelerde de, çözüm bekleyen temel sorun alanlarından birisidir. Kalkınmanın sınırlı kaynak ve üretim faktörü ile dengeli bir biçimde istenilen her yerde ortaya çıkarılmasının güçlüğü karşısında yeni ve büyüyen aktiviteler, belirli noktalarda ortaya çıkma ve yığılarak yayılma eğilimindedirler. Bu tezde geri kalmış bölgelerin kalkınmasında çok merkezliliğin önemi vurgulanarak, bu arka plana yaslanan büyüme merkezlerinin yaratılmasının öncelikle Ağrı Alt Bölgesinde incelenerek, Kars’ın bu bölge içinde büyüme kutbu olabilirliği irdelenmiştir. Başlıca altı bölümden oluşan tezin giriş bölümünde çalışmanın amaç, kapsam ve yöntemi belirtilmiştir. İkinci bölümde bölgesel ölçekte çok merkezlilik kavramı ele alınarak, Avrupa Birliği ekseninde gelişimi anlatıldıktan sonra, Türkiye’nin çok merkezlilik sürecine değinilmiş ve büyüme merkezi yaklaşımları için önemi vurgulanmıştır. Üçüncü bölümde, büyüme merkezini esas alan kuramsal yaklaşımlar değerlendirilmiştir. Dördüncü bölümde, büyüme merkezi politikalarının dünyada ve Türkiye’deki uygulama alanı ve karşılaşılan engeller ele alınarak, büyüme merkezi politikalarını etkileyen bölgesel değişim ve eğilimler anlatılmıştır. Beşinci bölümde, bölgeler arası farklılıklardan olumsuz yönde etkilenmiş olan Ağrı Alt Bölgesinde büyüme merkezi geliştirme politikalarının değerlendirmesi yapılmış ve sonrasında Kars’ın büyüme kutbu olabilirliği irdelenmiştir. Sonuç bölümünde ise, çalışmanın genel değerlendirmesi yapılarak önerilerde bulunulmuştur.Even though differences in regional scale have been addressed with ranging importance and approaches since the first quarter of the 20th century, today’s world disregard with the degree of development they are still the main problematic areas to be challenged with in different countries. New and developing activities tend to occur in specific spots and outspread cumulatively in spite of the challenge that development can be attained wherever wished with limited resources and production factor. In this thesis, the growth pole possibility of Kars in the region is questioned through underlining the importance of polycentrism in underdeveloped regions and examining Ağrı Sub-Region in forming the development centers based on this background. The purpose, scope and method of the study are mentioned in the introduction part of the thesis which composes of six main chapters. In the second chapter, however, polycentrism concept is dealt with within regional scale and following the explanation about the development of polycentrism in parallel to European Union, Turkey’s polycentrism process upon and the significance of these on development centers approach are touched upon. Institutional approaches based on development center are examined in the third chapter. The changes and tendencies that affect development center policies are explained in the fourth chapter by examining the field of application of development center policies and challenges confronted both in the world and Turkey. The evaluation of development center policies in Ağrı Sub-Region which has been affected by the regional differences in a negative way is conducted and the growth pole possibility of Kars is questioned in the fifth chapter. In the conclusion part, the study is evaluated in general and certain criticisms are put forward in addition to final suggestions.Yüksek LisansM.Sc
The Role Of Social-Ecological Networks And Structuring For Improving Urban Resilience
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2011Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2011Son yıllarda önem kazanan sürdürülebilir gelişme planlamasına yeni yöntem ve araçlar tanımlayan kentsel dayanıklılık konusu bu çalışmanın temel konusu olmakla birlikte tez çalışması ile kentsel dayanıklılığın sağlanmasında geliştirilebilecek planlama ve tasarım stratejileri araştırılmıştır. Çalışma kapsamında ilk aşamada dayanıklılık kuramı açıklanarak dayanıklılık konusunda yapılan araştırmaların farklılaşan tanım ve yöntemleri ele alınmıştır. İkinci aşamada ise, kentsel dayanıklılık kavramının tanımı yapılmış ve kapsamı belirlenmiştir. Kentsel dayanıklılık kapsamı çerçevesinde sosyal dayanıklılık, ekolojik dayanıklılık ve afetlere karşı dayanıklılık konuları ile kentsel dayanıklılık kavramı bütüncül bir yaklaşım ile ele alınmıştır. Çalışmanın üçüncü bölümde, kentsel dayanıklılığın gerçekleştirilebilmesi için sosyo-ekolojik ilişki ağlarının canlandırılması ve yapılaşmanın ekolojik olarak etkinleştirilmesi hedefleri belirlenerek, bu hedeflerin gerçekleştirilebilmesi için sosyal, ekonomik, ekolojik politikalar geliştirilmiştir. Ardından bu politikaları gerçekleştirebilecek planlama yöntem ve araçları tespit edilmiştir. Bu aşamada kentsel dayanıklılığın tanımlanması ve stratejilerinin geliştirilmesi için konunun nasıl bir yöntem ile ele alınabileceğine ilişkin yöntem geliştirilmiştir. Kentsel sistemlerin içinde bulunduğu sorunlar ve değişim dinamikleri araştırılarak, sistemlerin kırılganlıkları ve içinde bulundukları risk ve belirsizlikler tanımlanması yöntemi kullanılmış olup, kuramsal çerçevede belirlenen hedefler ışığında örnek alan çalışması yapılmıştır. Örnek alan olarak İstanbul İli, Ömerli Havzası içerisinde yer alan Sultanbeyli İlçesi seçilmiştir. Örnek alan çalışmasında öncelikle kentsel sistemin özelliklerinin tespit edilmesine, sorun ve potansiyellerinin belirlenmesine ve kendi sistemine özgü stratejilerin geliştirilmesine önem verilmiştir. Örnek alan çalışmasında kuramsal çerçevenin ışığında sosyo-ekolojik ilişki ağları ve mekânsal analizler yapılarak kuramsal çerçevede elde edilen bulgular sınanmıştır. Sonuç olarak Sultanbeyli İlçesi kentsel dayanıklılığı planlama karaları ve planlama sürecinin organizasyonu modelinin tanımlanması için bulgular elde edilmiş olup, kentsel dayanıklılık planlamasının, kent planlama disiplini ile benzeştiği konular ve katkı sağladığı konular tespit edilmiştir.Urban resilience theory is the main topic of this study, puts together new methods and applications for sustainable development planning. The study aimed to improve planning and design strategies for urban resilience these focused on irregular settlement areas especially important ecosystems patches for urban areas. Therefore, case study is in Omerli Water basin, Sultanbeyli district. Sultanbeyli district is an irregular settlement area that is both having socioeconomic, ecological vulnerabilities and area has caused stress on its surrounding ecosystem. The first part of study explains resilience theory with different researches, meanings and methods about theory. In the second part, urban resilience issue was defined and extend of urban resilience issue was specified with social resilience, urban ecosystem resilience and resilience against to natural and technological threats. Two targets defined in this extend, these are activating socio-ecological networks and land uses with structuring ecologically. Under these targets, social, economic, ecological politics were improved for planning and designing of resilient urban areas against to vulnerabilities of irregular settlements in the fourth part. Findings of theorical context tested with making social-ecological networks and spatial analysis in case study, in addition producing planning and design politics. As a consequence planning and design politics and methods obtained for resilient Sultanbeyli district, moreover, contributions and similarities between planning of urban resilience and urban planning were defined.Yüksek LisansM.Sc
The Role Of Urban Agriculture For Sustainable Urban Development, The Case Of Istanbul Metropolitan Area
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2010Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2010Çalışma kapsamında, İstanbul metropoliten alanında sürdürülebilir bir kentsel gelişmenin sağlanması için kentsel tarımın rolü açıklanmaya çalışılmıştır. Bu doğrultuda metropoliten alanda kentsel tarımı destekleyen ve yönlendiren sosyal, ekonomik, mekansal ve çevresel analizler yapılarak alanın kentsel tarım potansiyeli belirlenmiştir. Kentsel tarımı destekleyici koşullar olarak; toprak yapısı, iklimsel ve meteorolojik koşullar, tarımsal arazi kullanımı, tarımsal üretim ve istihdam yapısı ile İstanbul’un tarım konusundaki geçmişi incelenmiştir. Kentsel tarımı yönlendirici koşullar içinde ise; nüfus hızı, göç yapısı, istihdam ve işgücü durumu, işsizlik, yoksulluk oranları, eğitim durumu, arazi kullanım durumu, hava kalitesi ve atık yönetim yapısı analiz edilmiştir. Söz konusu analizlerin değerlendirilmesi sonucunda kentsel tarım için İstanbul’un gerekli koşullara sahip olduğu ortaya çıkmıştır. Mevcut koşullar doğrultusunda metropoliten alanda kentsel tarımın uygulanması için öneri bir kentsel tarım uygulama modeli oluşturulmuştur.In this study, trying to explain that the role of urban agriculture for sustainable urban development. For this proposal the supportive and the director conditions for urban agriculture are examined with the socio-economic, spatial and environmental analyses. The soil features, climatic and meteorological conditions, the agricultural land use, the agricultural production scale and agricultural employment and the cultural background of İstanbul are analysed in supportive conditions. Also, the population growth, the migration structure, the employment and labor conditions, unemployment, the rate of poverty, the education structure, land use, air quality and the waste management are examined as the director conditions. The potential of İstanbul metropolitan area is found out with evaluating of these analyses. In conclusion the developing a proposal urban agriculture application model with the substantial conditions.Yüksek LisansM.Sc
Critical Assesment Of Stream Daylighting As An Approach For Renaturalization Of Riverine Systems İn Urban Areas Case Study On: Ayamama Stream
No full textTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2012Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2012Tez çalışması, kentsel alanlarda doğal sistemler üzerinde artan baskılara bağlı olarak kentsel akarsu sistemlerinin maruz kaldığı problemlere odaklanmakta ve özellikle kanallar aracılığı ile yer altına alınan akarsu sistemlerinin yeniden doğallaştırılarak kente kazandırılmasını amaçlayan ‘Nehirlerin Gün Işığına Çıkarılması’ (Stream Daylighting) yönteminin etkinliğini sorgulamaktadır. Bu çerçevede akarsu sistemleri önem, işlev ve yapıları bağlamında farklı ölçeklerde ele alınmış ve söz konusu sistemlerin kentsel alanlarda maruz kaldığı problemler ‘Kentsel Nehir Hastalık-Belirtisi’ (Urban Stream Syndrome) kapsamında ele alınmıştır. Çalışmada, zarar gören akarsu sistemlerinin ‘sağlıklı’ bir nitelik kazanması konusunda ‘Sağlıklı Nehirler’ (Health Rivers) kavramı değerlendirilmiş, zarar gören akarsu sistemlerinin yeniden doğallaştırılmasında sağlıklı nehir kriterleri tanımlanmıştır. Bu çerçevede gerçekleştirilen tez çalışması, kavramsal çerçevenin tanımlayıcı analizlerle geliştirilmesi ve ilgili kavramlar arasındaki ilişkinin ortaya konulmasına yönelik olarak oluşturulan araştırma sorularına dayalı bir yöntem kapsamında geliştirilmiştir.The main aim of the thesis is determined as ‘Renaturalization and integration of damaged and buried riverine systems into socio-economic and ecological systems of urban areas with a focus on providing mutual benefits and sustainability of each system. This process is anticipated as describing the role, structure and functions of riverine systems at global (freshwater systems), regional (watersheds) and local (urban ecosystems) levels and examining the problems of them in terms of ‘Urban Stream Sydrome’. Accordingly, the thesis evaluates the potential for ‘Renaturalization’ of buried riverine systems by using ‘Stream Daylighting’ method as a tool. In this process, the methodology of the thesis is based on descriptive analyses and conceptual reviews.In this context, ongoing threats and challenges from urbanization dynamics together with human activities have been taken in to account for better integration of riverine systems into spatial, social and economic dimensions of urban settlements.Yüksek LisansM.Sc
Analysing The The Effect Of Ownership Structure Upon The Housing Sector In Ömerli Basin
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2008Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2008Arastırma; istanbul için stratejik öneme sahip olan gayrimenkul sektördeki hareketlilik ve mülkiyet arasındaki iliskiyi açıklamaktadır. Bu iliski Ömerli içme Suyu Havzası’nda analiz edilmistir. İstanbul Metropoliten Alanı ve etki alanı içerisindeki su kaynaklarının korunmasına yönelik havzalarda yapılasmanın, plansız kentlesmenin ve beraberinde getirdigi olumsuz etkilerinin azaltılması, bu alanlarda yasayan nüfusun ve gayrimenkul sektöründeki yükselis egiliminin, ortaya çıkardıgı degisimin mülkiyet dokusunu nasıl sekillendirdigini incelemektedir.This research explains the relation between the mobility and ownership at the real estate sector that has strategic importance regarding Istanbul. This relation has been analyzed in Ömerli Drinking Water Basin. It treatises how the negative effects of the housing in reservoirs areas oriented to protection of the water resources in Istanbul Metropolitan Area and Effect Area and how increasing trend at the housing sector that has been arisen from this conversion, shapes the ownership structure.Yüksek LisansM.Sc
An Analysis Of Dam And Hydroelectric Power Plant Applications In National Parks Among Natural Protection Areas: The Case Of Munzur Valley National Park
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2012Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2012Bu çalışmada, Dünya da doğal/korunan alanlarda HES yapılma sınırlandırıcıları özelinde Türkiye deki durum irdelenmiştir. Bu kapsamda doğal alanlarda ya da korunan alanlarda HES yapılma ya da yapılmama durumu örneklerle irdelenmeye çalışılmıştır. Dünya daki örneklere ve yasal araçlara bakarak korunan alanlarda ve özellikle milli parklardaki HES uygulamalarının yapılma koşulları ile sınırlandırıcıları incelenerek, genelde Türkiye özelde ise çalışma alanı olan Munzur Vadisi Milli Parkı (MVMP) için çıkarımlar yapılmıştır. Dünya da korunan alanlardan olan MP larda uygulanmış sınırlı sayıda HES lere rastlanmıştır. Oldukça kapsamlı ve sıkı koşulların dikkate alındığı gelişmiş ülke örneği olarak İskoçya, diğer taraftan MP koruma statülerini dikkate almaksızın HES gelişimini her koşulda destekleyen bir ülke örneği olarak Makedonya, Türkiye örneği ile kıyaslanarak HES’ lerin uygulanmasının hangi kriterlere dayalı olarak geliştirilmesi gerektiğini Dünya, Türkiye ve örnek alan olarak irdelenen MVMP çerçevesinde netleştirilmesine olanak sağlamıştır.Different from today s classification concepts, nature conservation approach can be suggested to have started with conservation of sacred sites and certain animals and their habitat, long before the entry of environmental issues into the agenda of the world. Today, however, site conservation approach has become one of the most effective ways to conserve the nature. In this respect, many organizations are working on a variety of systems and categories. However, the understanding of conservation is adopted in applications for the protection of natural areas and related laws are applied on the one hand; dams and hydroelectric power plant projects are executed in conservation areas for reasons such as development and energy production on the other hand. In this context, with the thesis developed, it is aimed to highlight the importance of conservation and development policies for national parks that are one of the protected areas and to analyze the feasibility of dam and HPP construction and operation in these areas within the framework of Impact Assessment Instruments such as the Environmental Impact Assessment tools (EIA, SEA, REA, CEA, and SIA), Integrated Water Resources Management (IWRM), and eco-hydrological assessment at international and national level, and to assess existing and planned dam and HPP implementations in Munzur Valley National Park in terms of eco-hydrological and spatial planning process by using EIA tools and IWRM. In this context, it is observed that natural areas and protected areas are different from each other; therefore, at this point, decisions should be made by considering the benefit of future generations. The important question at this point is whether there is still the need for implementation of HPP applications where the quality of the protected area is possibly under the risk of deterioration. As a result of the study, it is concluded that HPP implementation, which is considered renewable energy, should not be defined for the conservation areas that are declared as national parks with their conservation status and HPPs should not be built in protected areas so as not to encourage such applications.Yüksek LisansM.Sc
A Research On The Determination Of The User Requirements In Open Spaces Design For University Campuses
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2009Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2009Bu tez çalışmasının amacı; küçük bir kent modeli biçiminde tasarlanan üniversite kampüslerinin, öğrencilerin genel ihtiyaçlarının karşılanması yanı sıra, sosyal ve fiziksel gelişimlerine yardımcı olacak şekilde tasarlanması için ne tür dış mekan kullanımlarının ve aktivitelerin yer alması gerektiğinin belirlenmesidir. Bu amaç doğrultusunda, öncelikle üniversite ve kampüs kavramları tanımlanarak üniversitenin işlevleri ve toplumdaki rolü, Orta Çağ döneminden günümüze kadar olan süreçte üniversite ve kampüslerin gelişimi, kent ve üniversite ilişkisi konuları üzerinde durulmuştur. Daha sonra, üniversite kampüslerinde dış mekan tasarımını oluşturan sirkülasyon sistemi, açık mekanlar ve bu alanlarda kullanılan materyaller gibi konular ele alınmıştır. Ayrıca, dünya genelinde ve Türkiye’de eğitim veren üniversite kampüsü örneklerinin genel özellikleri, açık alanları ve sirkülasyon sistemlerinin bileşenleri incelenmiştir. Tüm üniversite örneklerinden elde edilen veriler karşılaştırılarak ortalama değerler oluşturulmaya çalışılmıştır. Geniş yerleşim alanına sahip olmaları ve kendi bünyelerinde kullanıcıların birçok gereksinimini karşılayabilmeleri gibi benzer özellikler gösteren İstanbul Teknik Üniversitesi Ayazağa Kampüsü ve Ege Üniversitesi Bornova Kampüsü araştırmanın gerçekleştirilmesi amacıyla belirlenmiştir. Bu alanlarda, daha önceki üniversite kampüsü örneklerinde belirlenen kriterler doğrultusunda tespitler yapılarak alan gözlemleri gerçekleştirilmiştir. Bunun yanı sıra, üniversitelerin farklı meslek alanlarında eğitim gören öğrenciler ile anket çalışması yapılmıştır. Kampüste bulunan açık mekanların durumları, kullanım oranları ve kampüste ne tür alanların yer almasını istedikleri gibi konularda, öğrencilerin görüşleri alınmıştır. İTÜ Ayazağa Kampüsü ve EÜ Bornova Kampüsü’ne ilişkin saptamalar ve anket sonuçları, incelenen diğer kampüs örnekleriyle karşılaştırılmalı şekilde değerlendirilmiştir. Sonuç olarak, elde edilen tüm veriler birlikte değerlendirilerek, kampüs dış mekanında öğrencilerin ve diğer kullanıcıların ne tür dış mekan kullanımlarına gereksinim duydukları belirlenmeye çalışılmıştır.The aim of this study is to determine what kind of open spaces designs should be used and activities should be included for the designing in the form to assist social and physical developments in addition to provide the general requirements of the students, in the university campuses designed as a small city model. To this end; first of all university and campus terms are defined, and also the functions, the role of the universities in the society, development of universities and campuses in the process from the Middle Ages until today, city and university relationships have been emphasized. Afterwards, circulation system, open spaces and the materials used in such areas forming the open spaces design in university campuses have been studied. Furthermore, some issues are clarified on the general features, open spaces and circulation systems components of the university campus samples educating in Turkey and the World, the factors affecting their design, the areas of the components of the circulation system and open spaces, area per student, rates in campus area, and maximum and minimum access durations between units. And it is attempted to establish average values by comparing the data obtained from all university samples. The Ayazağa Campus of the Istanbul Technical University and Bornova Campus of the Ege University were selected having similar features such as large settlement areas and ability to provide many requirements of the users within their facilities for the study. The observations are implemented in accordance with the requirements determined in the former university campus samples. In addition to this, questionnaire studies have been implemented with the students studying in different faculty departments. The situations of the open spaces, usage rates in the campus are asked to students along with their recommendations for the usage of the spaces. The findings and questionnaire results related to the ITU Ayazaga Campus and the EU Bornova Campus have been evaluated comparatively with the other campus samples under the study. Consequently, all data obtained have been evaluated and it is attempted to determine the requirements of the students and other users for the open spaces usages.Yüksek LisansM.Sc
Factors Affecting Real Estate Investments And Evalautaion Of Atyrau City
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2007Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2007Bu çalışma 2 farklı özellikteki şehrin incelenmesi ve bu incelemelerden elde edilen faktörlerin diğer şehir için geçerli olup olmadığını test etmiş, elde edilen sonuç ışığında ise Atyrau şehrinde yapılabilecek bir gayrimenkul yatırımı için öneri getirmiştir. Gayrimenkul yatırımlarını etkileyen faktörlerin 5 ana başlık altında toplanabileceği görülmüştür, bunlar; ekonomik/coğrafi, idari/politik, sosyal/demografik, yapısal ve küresel faktörlerdir. Doğru zamanda, doğru yerde doğru ürüne yatırım yapmak ancak bu faktörlerin dikkatlice incelenmesi ve projenin buna göre yapılması ya da yeniden düzenlenmesi sayesinde mümkün olacaktır.This study is based on the analysis of 2 provinces different in character and it tested whether the factors determined from this analysis are also valid for the third province. In the light of the findings, a real estate investment has been proposed in Atyrau province. The factors affecting real estate investments can basically be categorized through a five-fold classification as; economical/geographic, administrative/political, social/demographic, structural and global factors. Investment to the right product at the right place in the right time will only be possible after a rigorous review of these factors and developing or re-organizing the Project on the basis of these factors.Yüksek LisansM.Sc
A Study For The Urbanization Criteria Which Effects The Development Of Shopping Centers In Turkey
Get PDFTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2008Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2008Türkiye’de perakendecilik sektörü hızla büyüyen bir sektör haline gelmiştir. Gayrimenkul sektörünün önemli bir parçası olan alışveriş merkezleri (AVM) perakende pazarının da önemli bir parçasını oluşturmaktadır. Türkiye’de AVM yatırımlarının artış göstermesinde ekonomide yaşanan istikrar ortamı, AVM pazarındaki arzın yetersizliği, genç ve dinamik nüfus büyüklüğü, gelir düzeyinde yaşanan artış, diğer ülkelere göre yatırımlarda daha yüksek getiri oranlarının sağlanması sayılabilir. AVM’leri öneminin son yıllarda ülkemizde artmasıyla, yatırımlar da ivme kazanmıştır. Bu çalışmada, AVM gelişimini etkileyen kentleşme kriterleri ve bu kriterlerin ne ölçüde etkilediği araştırılmıştır. Bu amaçla AVM gelişimini etkileyen kentleşme kriterlerinden; nüfus, kişibaşı GSYİH, kişibaşı tüketim harcamaları, kişibaşı ithalat, kişibaşı ihracat, onbin kişi için araç sayısı, işsizlik oranı ve toplam kredi kartı sayısı verileri bağımsız değişken, AVM toplam kiralanabilir alan büyüklüğü bağımlı değişken alınarak SPSS aracılığıyla çoklu regresyon analizi yapılmıştır. Analizde Türkiye geneli için 1990-2007 yılları arası verileri kullanılmıştır. Analiz sonuçlarına göre AVM gelişimini etkileyen kentleşme kriterleri sıralamasında ilk sırayı kişibaşı tüketim harcamaları, ikinci sırayı kişibaşı GSYİH, üçüncü sırayı ise nüfusun aldığı tespit edilmiştir.Retail sector has been growing rapidly in Turkey. Shopping centers are the important component of the retail market which is fundamental in real estate. The reasons of increasing number of shopping center investments in Turkey are; the economic stability, lack of shopping center supply, a large number of young population, accretion of consumer profile, large amount of invesment revenue compare to other countries. The investments has been accelerated through the shopping centers’ magnitude in the country. In this study, the urbanization criteria which and how effects the evolution of shopping centers is analysed. For this intent; multi regression analysis has been made by number of population, number of gross domestic product (GDP) per person, amount of consumption per person, amount of exportation per person, the number of vehicle for ten thousand people, unemployment rate and total number of credit cards as independent variable; size of leasable area of shopping centers as a dependent variable through SPSS. The data of the years 1990-2007 for Turkey has been studied on. The main urbanization input for shopping center’s development is determined number of gross domestic product (GDP) by the analyse. The second fundamental is amount of consumption per person and the third one is number of population.Yüksek LisansM.Sc
- …
