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The Value of Building Plots in Italy
No full textThis paper suggests some analysis on dynamics of building plots value in Italy. This is an important subject, since the study of changes in plots value in space and time enables the evaluation of urban rent, which is essential for a fair and effective planning. The analysis confirm past hypothesis which are well known to real estate market operators. The first resulting fact is that the changes in building plots value are concurrent to those in real estate value and the increase occurring in the last years is in relative terms higher than the past one. This seems to confirm that, during real estate market expansion, most of the increase of buildings' value is attributable to the land rent. The second observation is about value dynamics over time: it has been observed that, during an expansion in demand, the value significantly increases in central areas, much more than in peripheral ones; this means that absolute rent arising from shortage in urban areas is higher than the differential rent created through urban expansion in peripheral areas. Finally, it was highlighted that the factors affecting the value in building areas play different roles, depending on their location relative to the urban centre, identifying differently structured market segments
Un'analisi del mercato fondiario veneto: I fattori che influiscono sul prezzo dei terreni
No full textAlcune riflessioni sull'impiego della programmazione lineare multicriterio nella gestione dell'azienda agraria
No full textUn modello di analisi multicriteri per la localizzazione di infrastrutture lineari in aree ad insediamento diffuso
No full textEsternalità dell’uso irriguo delle risorse idriche
No full textL’irrigazione ha profonde interazioni con gli ecosistemi naturali e produttivi e quindi può produrre esternalità, ossia variazione sul livello di benessere di altri soggetti senza che vi sia una compensazione monetaria . Le esternalità dell’uso irriguo dell’acqua possono essere negative, e quindi ridurre una riduzione del benessere degli individui coinvolti senza generare dei costi per l’agricoltore, o positive, e quindi migliorare il benessere senza per questo produrre dei ricavi per l’agricoltore o per il fornitore dell’acqua. Il paragrafo offre un a rassegna delle principali esternalità connesse con l'uso irriguo dell'acqua e dei metodi di valutazione più appropriati
La valutazione dell’attitudine delle dimore storiche al riuso economico “sostenibile”: un approccio multiattributo non additivo
No full textIl saggio illustra un modello di valutazione multicriterio volto ad analizzare l’attitudine di edifici storici al riuso economico “sostenibile”. Lo sviluppo del modello muove dalla constatazione, per certi versi ovvia, che il riuso costituisce una promettente strategia di conservazione dal degrado e dall’abbandono solo se è capace di creare risorse adeguate al mantenimento del patrimonio e, nel contempo, tutelare le principali caratteristiche storiche e artistiche. La possibilità di sviluppare progetti capaci di tale sintesi è legata, da un lato, alle potenzialità economiche del contesto e, dall’altro, alla “flessibilità” del manufatto. Il modello utilizza funzioni non-lineari che sintetizzano e riassumono vari parametri e criteri: le caratteristiche intrinseche dell’edificio, la qualità dell’ambiente, le potenzialità turistiche ed economiche del territorio circostante. La procedura di valutazione è stata costruita e calibrata a partire da giudizi di professionisti esperti nel campo del restauro, del recupero e dell’sviluppo locale. Il modello utilizza indicatori di tipo quantitativo e quantitativo e fornisce indicazioni a varie scale di dettaglio e rispetto a tre tipi di riuso (residenze, hotel, uffici)
Il ruolo della piccola pesca nella gestione “sostenibile” delle risorse alieutiche della Laguna di Venezia
No full textFEEM Rapporti sullo Sviluppo Sostenibil
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