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Análisis precio/alquiler de la Garzota, Alborada y Sauce 1: una comparacion con diferentes zonas de la ciudad de Guayaquil
Get PDFEl presente estudio tiene como finalidad mostrar a los ecuatorianos en determinadas zonas geográficas (Garzota, Alborada y Sauces Primera Etapa) qué resulta más conveniente, si comprar o alquilar una vivienda. Mediante el análisis que se realizará y dependiendo del sector se determinará cuál sería la decisión más ventajosa para el consumidor. Además se podrá observar qué variables se están incluyendo en el análisis con el fin de observar si los parámetros que se consideran son convenientes o aceptables para ellos. El estudio tiene como objetivo principal obtener valores referenciales del ratio PER, esta metodología hace referencia al “ratio precio/renta que permite observar si el precio del activo se mueve al mismo ritmo que la renta que le genera a su dueño, la cual estaría reflejada en el alquiler” (ESPOL, 2011) para encontrar este ratio se tuvo que estimar por medio de un modelo econométrico el precio de la vivienda por metro cuadrado y el costo promedio de alquiler para de este modo tener una idea general tanto en el alquiler como en el precio de compra de la vivienda, y de esta forma comparar entre ambas variables. La forma del modelo econométrico que se ajustó a los datos fue la semilogarítmica y el costo promedio del Alquiler y el precio de venta fueron de 120,438.50 respectivamente. También se decidió implementar un modelo financiero que le permita al consumidor dado un horizonte escoger la opción más rentable entre adquirir o rentar una vivienda dependiendo de su situación económica, se consideró las variables que influyen al momento de adquirir la vivienda tales como el costo de la hipoteca, los intereses, trámites legales, etc., y para el caso del alquiler se consideró variables como el primer depósito, la renta mensual, entre otros, como resultado se obtuvo que lo más rentable sería que el primer año se alquile la vivienda pero a partir del segundo año lo más conveniente sería comprarla
Análisis de precios de las viviendas de Guayaquil metropolitano, ubicadas en la zona de la avenida Samborondón
Get PDFLa falta de un índice de precios del mercado inmobiliario en el Ecuador no permite realizar un seguimiento de la evolución de los precios de la vivienda en el país. Lo común es encontrar datos de tipo descriptivo realizados por agentes de bienes raíces en base a precios históricos que manejan en sus portales web, cuya información es proporcionada por las personas interesadas en vender/alquilar sus viviendas, sin que esto signifique los valores reales de las transacciones finales. La tendencia del crecimiento de los precios en los últimos años de las viviendas en la ciudad de Guayaquil y sus alrededores muestra la necesidad de evidenciar las verdaderas causas, ya que podría tratarse de especulaciones, que si se mantienen sostenidamente pueden llevar a problemas graves como la generación de una burbuja inmobiliaria. Más allá de dotar al sector inmobiliario con información agregada, existe la importancia de realizar un análisis sectorial que permita identificar puntos geográficos en los que el precio esté aumentando a un ritmo mayor al promedio. El presente estudio tiene como propósito analizar los precios de las viviendas de Guayaquil Metropolitano, particularmente aquellas ubicadas en la zona de la vía Samborondón desde el km1 hasta el km 10, para el período de noviembre a diciembre del año 2014. Que contribuye a responder parcialmente la interrogante del consumidor acerca de qué sectores de la ciudad de Guayaquil Metropolitano es más caro o más barato adquirir una vivienda oen qué momento es más conveniente alquilar que comprar. Para lograrlo se ha procedido a crear un indicador que muestre la situación actual del mercado inmobiliario en dicho sector, recurriendo a la metodología del PER (ratio precio-beneficio), cuyo ratio está dado por la relación del precio sobre el alquiler de la vivienda, el cual sirve para evaluar la sobrevaloración o infravaloración del bien. Para estimar los precios tanto de venta como de alquiler se procedió a construir dos modelos econométricos, basados en la metodología de precios hedónicos, hallando el valor implícito de cada una de las características (internas y externas) de la vivienda, cuyos cambios marginales aportan a la variación del precio. Además se plantea un modelo financiero usando la metodología del Zillow Real Estate Research, que compara los costos netos anuales de comprar una vivienda y los costos netos anuales de alquilarla, cuando esta diferencia es negativa o cero se considera como el horizonte de equilibrio, el cual significa que a partir de ese año la compra de la casa es más beneficiosa que el alquilarla. Los resultados empíricos
VII señalan que el mercado de la vivienda en el sector de la vía Samborondón presenta un PER de 14 años, el cual indica que el precio de adquisición de la vivienda equivale en promedio al ingreso proveniente de 14 años de alquiler. El precio por metro cuadrado de alquiler para dicha zona es de 1.012,60
Evaluación De Proyectos Con Opciones Reales: Aplicación A Un Proyecto Inmobiliario Con Punto De Equilibrio
Get PDFEn este trabajo se aplica un modelo integrado de valoración de empresas o proyectos de inversión, donde podemos demostrar que los resultados de nuestras inversiones pueden variar según la flexibilidad que tengan los ejecutivos en la toma de decisiones dentro de los proyectos, ajustándose a la capitalización de nueva información y de las cambiantes condiciones del mercado. Esta valoración integrada es el análisis de las opciones reales combinado con el descuento de flujos de caja, y constituye una forma de determinar el valor de la flexibilidad en las actividades futuras.
El proyecto a evaluar consiste en la construcción de un condominio en un terreno de 300m2 ubicado en la ciudadela Portón de las Lomas, en la ciudad de Guayaquil. Dicho condominio esta formado por 10 departamentos distribuidos en una planta baja y 4 pisos; cada departamento cuenta con parqueaderos que están ubicados en el subterráneo y en el retiro frontal del condominio; contará con acabados de primera clase, como comunicación entre cada piso tendrá un ascensor adicional a las escaleras. Se analiza el proyecto bajo dos modelos de negocios: (i) la construcción y posterior venta de las unidades construidas, y (ii) la preventa en planos y posterior construcción del proyecto sólo si la preventa resultó exitosa. Este segundo modelo de negocios tiene un componente de flexibilidad ya que permite ajustar la decisión de llevar a cabo la construcción del proyecto, sólo si luego de la preventa se espera un resultado positivo en la inversión.
Un proyecto que es valorado con el método tradicional de Flujo de Caja Descontado puede ser descartado en muchos caso por no parecer rentable o por tener un rendimiento bajo. El resultado de la valoración de nuestro proyecto en el primer modelo de negocios nos indica que es rentable pero que los beneficios obtenidos son bajos generando un VAN esperado de 34.545,04; demostrando de esta forma que la opción de esperar puede cubrir un poco el riesgo al que nos enfrentamos al realizar un proyecto.
Este trabajo se presenta de la siguiente manera: el primer capítulo muestra la introducción y la justificación para llevar a cabo este trabajo; el segundo capítulo describe el mercado de bienes-raíces en Ecuador (Guayaquil), su evolución y el impacto que este tiene en la economía; en el tercer capítulo se mencionan algunas formas de valoración conociendo así sus ventajas y desventajas, y pudiendo determinar cuál podría ser el que mas se ajuste según el proyecto que nos encontremos realizando; la descripción del proyecto la detallaremos en el capitulo cuatro, que consiste en la estimación de los flujos que se va a evaluar; en el capitulo cinco evaluaremos financieramente las dos modalidades de llevar a cabo el proyecto, mostrando el valor de la opción de esperar; y, finalmente, en el capítulo seis se presentarán las conclusiones del trabajo realizado.GuayaquilIngeniería Comercia
Aplicación del fideicomiso inmobiliario en un proyecto en la provincia de Santa Elena
Get PDFEl Proyecto Inmobiliario Punta Blanca, consiste en la construcción de tres condominios con cuatro departamentos respectivamente, en un conjunto residencial, con área social y parqueo, para que los potenciales clientes disfruten a plenitud sus actividades de recreación y descanso.
El análisis financiero, demuestra que los principales costos derivados del proyecto son los de construcción, por lo que se requiere una inversión inicial considerable, para lo cual adoptamos la figura del fideicomiso mercantil, para poder garantizar en parte la ejecución de la obra. Este fideicomiso a través de su administradora, la fiduciaria, se encargará de los aspectos, legales, administrativos, tributarios y de control, durante el tiempo total de la obra, y su posterior mantenimiento. Gracias a esto y al precio promedio actual de este tipo de bienes inmuebles, se determina que es factible y rentable.GuayaquilEconomist
Valoración financiera de la empresa cristalería del Ecuador S.A. Crides
Get PDFEste trabajo de titulación se basa en conocer el valor real de una empresa. Aquí se aplican todas las herramientas necesarias para efectuar un análisis efectivo a lo que valoración se refiere y permita tomar decisiones acertadas a los accionistas y directivos de la empresa. Es así, que su principal objetivo es utilizar la metodología de valoración correcta en Cristalería del Ecuador S.A.(CRIDESA), industria ecuatoriana que pertenece al grupo multinacional de Owens-Illinois. Consta de cinco capítulos. En el capítulo uno se conoce la trayectoria de CRIDESA; como su actividad comercial, sus competidores, su participación de mercado, y el porqué de la valoración financiera. En el capítulo dos se procura comprender el objetivo de la valoración, las ventajas y desventajas de los diferentes métodos existentes. En el capítulo tres se justifica la elección del método de valoración, siendo seleccionado el de flujo de caja libre (FCF) porque genera flujos sin tener en cuenta la deuda financiera,características que posee CRIDESA. En el capítulo cuatro se efectuó el análisis macroeconómico, sectorial e interno de la empresa, incluyendo las proyecciones del flujo futuro a cinco años, tasas de descuento, valores residuales y análisis de escenarios. Por último en el capítulo cinco se conocerá el valor financiero ponderado de la compañía considerando tres escenarios. En el caso de CRIDESA los valores oscilan entre US 160 millones, obteniendo un promedio ponderado de US$ 128 millones
Conformación de portafolio de inversión aplicando el análisis top down para un inversionista con perfil conservador de largo plazo
Get PDFEl objetivo de nuestro proyecto es crear un portafolio de inversión aplicando el análisis Top Down para destinarlo a un Fondo de Inversión en un horizonte de largo plazo y encontrar en qué sectores económicos sería mejor invertir, dependiendo del ciclo económico en el que se encuentre nuestro país. Nuestro inversionista es un Fondo de Inversión, el cual proviene de la aportación voluntaria del 12% de la remuneración mensual unificada de sus miembros, los cuales deben ser profesores, servidores y trabajadores de la Escuela Superior Politécnica del LitoralGuayaquilEconomi
Determinar la estructura óptima de Capital de la Empresa Supermercado de Mercancías Generales
No full textEl presente estudio tiene como objetivo determinar la estructura óptima de financiamiento que maximice el valor de la empresa Supermercado de Mercancías Generales (SMG), aplicando una de las teorías modernas de estructura de capital. La investigación examina la situación financiera actual de SMG, su estructura de capital y las principales teorías de estructura de capital, incluyendo la Teoría de Trade Off, la Teoría de Pecking Order y las aportaciones de Modigliani y Miller. Se observa un incremento en el nivel de endeudamiento de la empresa, que ha pasado del 70.22% hace cinco años al 83.97% en la actualidad, con un crecimiento del gasto financiero a una tasa promedio del 12.16% anual. A pesar de los beneficios fiscales y la reducción de costos de agencia derivados del uso de la deuda, se determina que un nivel de endeudamiento superior al 55% conlleva riesgos financieros significativos. Se recomienda a SMG revisar su política de distribución de dividendos y estrategias de financiamiento para evitar un endeudamiento excesivo, además de implementar mecanismos de monitoreo y control de riesgos financieros. En conclusión, una gestión cautelosa y equilibrada del endeudamiento resulta esencial para asegurar la sostenibilidad y maximización del valor de SMG a largo plazo.GuayaquilEscuela Superior Politécnica del Litoral
Valoración financiera de la empresa KINO S.A.
No full textEN EL PRESENTE TRABAJO EL OBJETIVO PRINCIPAL ES OBTENER EL VALOR FINANCIERO DE KINO S.A., EMPRESA ECUATORIANA DEL SECTOR COMERCIO. USARON LOS INSTRUMENTOS ADECUADOS Y NECESARIOS PARA REALIZAR UN ANÁLISIS EFECTIVO EN LO QUE A MATERIA DE VALORACIÓN SE REFIERE, LOGRANDO DE ESTA MANERA ALCANZAR LOS OBJETIVOS PROPUESTOS MEDIANTE LA METODOLOGÍA DE VALORACIÓN QUE MÁS SE ACOPLA A LA EMPRESA.PARA UNA MEJOR COMPRENSIÓN Y ORDEN, ESTÁ DIVIDIDO EN CINCO CAPÍTULOS. EN EL CAPÍTULO UNO SE PRESENTA LA TRAYECTORIA DE LA EMPRESA, LOS OBJETIVOS A CUMPLIR Y LA RAZÓN DEL POR QUÉ SE REALIZA LA VALORACIÓN. EN EL SEGUNDO CAPÍTULO SE ESTUDIAN A DETALLE LOS DIFERENTES MÉTODOS DE VALORACIÓN QUE EXISTEN, ADEMÁS SE OBSERVAN SUS VENTAJAS Y DESVENTAJAS. EL CAPÍTULO TRES COMPRENDE LA JUSTIFICACIÓN, ESTUDIO Y FORMA DE CÁLCULO DE LA METODOLOGÍA SELECCIONADA PARA LA VALORACIÓN QUE FUE EL MÉTODO DE DESCUENTO DE FLUJO DE FONDOS BAJO EL ENFOQUE APV.GuayaquilEconomista con Mención en Gestión Empresarial
Valuación financiera de una compañia early-stage mediante la metodología de valoración de nuevas empresas
No full textGuayaquilMagíster en Finanza
Tendencias de Consumo de Snacks ultra procesados en el Ecuador y el efecto de Conciencia de Salud
No full textEste estudio analizó la relación entre la conciencia de salud (CS) y los hábitos de consumo de snacks ultra procesados en Ecuador. Siendo que estos alimentos tienen un bajo valor nutricional y pueden causar problemas graves en la salud de sus consumidores en el largo plazo. Los datos se recopilaron mediante una encuesta representativa que incluyó variables como ingresos, educación y hábitos alimenticios. Se aplicaron enfoques econométricos como el modelo Ologit y la regresión multivariada para evaluar el impacto de la CS en la frecuencia de consumo de snacks ultra procesados. Producto del análisis, se obtuvo una correlación de alta significancia entre el nivel de CS y la reducción en la frecuencia de consumo; además, que los factores socioeconómicos influyeron en gran medida a los hábitos de consumo de los participantes. En virtud de los resultados encontrados, se sugiere que promover prácticas que incrementen la conciencia de salud puede ser mejorar la calidad de vida de la población ecuatoriana al reducir el consumo de alimentos con un bajo aporte nutricional. Este estudio provee un aporte relevante para formular estrategias de salud pública orientadas a abordar la creciente problemática sobre la alimentación poco saludable en el país.GuayaquilEscuela Superior Politécnica del LitoralThis study focused on analyzing the relationship between health consciousness (CS) and consumption habits of ultra-processed snacks in Ecuador. Since these foods have low nutritional value and can cause serious health problems for their consumers in the long term. Data was collected through a representative survey that included variables such as income, education, and eating habits. Econometric approaches such as the Ologit model and multivariate regression were applied to assess the impact of CS on the frequency of consumption of ultra-processed snacks. The results showed a significant correlation between the level of CS and the reduction in the frequency of consumption. Furthermore, socioeconomic factors also played a significant role in the consumption habits of the participants. It is suggested that promoting practices that increase health consciousness can be an effective strategy to reduce the consumption of unhealthy foods in the Ecuadorian population. This study provides a relevant contribution to the formulation of public health strategies aimed at addressing the escalating problem of poor dietary habits in the countr
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