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Interventi di rigenerazione urbana e valore degli immobili: il caso di Milano
No full textLa presenza di aree degradate all’interno di una città ha effetti negativi sul mercato immobiliare facendo diminuire la domanda di immobili limitrofi sia per locazione che per acquisto. Il contributo intende studiare la relazione tra la presenza di aree brownfield e andamento del mercato esaminando i dati della città di Milano. I risultati ottenuti evidenziano un peso significativo delle aree abbandonate nelle vicinanze (entro 2 km) sui prezzi e sui canoni di locazione e l’impatto risulta più rilevante per gli immobili residenziali e per i negoz
Patrimonio storico e finanza immobiliare: il caso di Milano
No full textGli interventi di rigenerazione nei centri storici hanno caratteristiche uniche rispetto al resto del mercato in funzione dei diversi vincoli sullo sviluppo immobiliare e le diverse opportunità legate agli interventi di riqualificazione sulle unità immobiliari. Nelle aree in cui si concentra il patrimonio storico della città solitamente l’andamento dei prezzi è differente rispetto agli immobili con le stesse caratteristiche ubicati nelle periferie e ad oggi non esistono evidenze sull’impatto del mancato intervento di riqualificazione sull’andamento dei prezzi degli immobili nei centri storici.
Il contributo analizza il mercato di Milano nel periodo 1993-2016 e considera le differenze nell’andamento dei prezzi nel centro storico rispetto al resto della città nel mercato residenziale in prossimità di aree di degrado. I risultati ottenuti dimostrano che l’incidenza di immobili degradati e aree abbandonate è maggiore nelle periferie ma la potenziale perdita economica dei proprietari di immobili è superiore nel centro storico rispetto al resto della città
Centri storici minori e mercato immobiliare post-covid
No full textLa pandemia ha cambiato le abitudini di vita dei cittadini il modello di business delle imprese portando a cambiare le caratteristiche della domanda di immobili sia per il settore residenziale che commerciale. Il driver principale del cambiamento è legato agli immobili residenziali che si sono rivelati spesso inadeguati alle esigenze delle famiglie in uno scenario di lockdown e di smartworking e i centri storici minori rappresentano una soluzione interessante per soddisfare le esigenze della nuova domanda.
Il capitolo si propone di indagare i principali cambiamenti nel settore immobiliare post-covid ed evidenziare le caratteristiche distintive dei centri storici minori che possono rendere tali realtà interessanti per operazioni di recupero immobiliare. L’analisi critica del mercato dei centri storici minori metterà in evidenza non solo le opportunità di crescita di tali realtà ma anche le condizioni minime necessarie per sostenere lo sviluppo dell’area e renderla attrattiva per il segmento residenziale e commerciale
Real estate selection and portfolio construction model: data analysis from the Italian market
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I rating dei titoli di Stato durante la crisi pandemica
No full textIl Covid-19 ha rappresentato uno shock inatteso per le economie mondiali che hanno
dovuto adattare la loro politica monetaria ed economica per gestire la crisi sanitaria
che ha interessato il Paese e limitare gli effetti negativi di medio-lungo termine. Il giudizio
di rating sugli Stati poteva essere negativamente influenzato dalla pandemia a
causa del maggiore debito per coprire le spese legate all’emergenza e del rallentamento
dell’economia indotto dalle misure di contenimento adottate dai singoli paesi.
Il contributo indaga l’andamento del rating emesso dalle agenzie nel periodo della pandemia
considerando sia le agenzie di grandi dimensioni che quelle pi piccole. I risultati
ottenuti evidenziano un comportamento prudente delle agenzie che non hanno modificato
negativamente il rating assegnato, non hanno aumentato la frequenza di monitoraggio
dei rating gi emessi e hanno ridotto il fenomeno di herding che solitamente
caratterizza il mercat
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