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Legitimate economic public interests in administrative decisions of assessment – Systematic considerations of interest assessment within Austrian forestry law, especially concerning the significance of the environment
Get PDFPlanung, aber auch Gesetzgebung, Rechtsprechung und im vorliegenden Fall insbesondere Verwaltung befinden sich stets im Spannungsverhältnis zwischen den Schutzbedürfnissen der Umwelt und den gesellschafts-, sozialsowie wirtschaftspolitischen Grundbedürfnissen einer Volkswirtschaft nach Wertschöpfung, Beschäftigung, Wettbewerbsfähigkeit und Wohlstand, um die Lebensqualität der Bürgerinnen und Bürger zu maximieren. An dieser Schnittstelle steht das Instrument der Interessenabwägung und versucht, möglichst wissenschaftlich fundiert und nachvollziehbar, einen Ausgleich zwischen wirtschaftlichen Interessen und Interessen der Umwelt oder bspw des Naturoder Klimaschutzes zu schaffen. Untersuchungsgegenstand dieser Arbeit ist einerseits die formell-rechtliche Regelung der Interessenabwägung in Österreich, aber auch die Grundsätze, Prinzipien oder Ziele von denen diese beeinflusst ist. Konkrete Wirtschaftsinteressen, die konkreten Umweltinteressen entgegenstehen könnten oder konkrete Umweltinteressen, die konkreten Wirtschaftsinteressen entgegenstehen könnten werden detailliert aufgearbeitet und in den Kontext der Rechtsprechung der vergangenen Jahrzehnte gesetzt. Am Schluss der Arbeit stehen qualitative Aussagen zum Ablauf von verwaltungsbehördlichen Abwägungsverfahren, zu deren Stärken und Schwächen sowie abschließend zum Stellenwert der Umwelt, des Klimas und der Natur.The institutions of planning, legislation, jurisdiction and in this case particularly administration are consistently found in a state of tension between the environmental need for protection and the basic societal, social and economic requirements of the national economy to create value, employment, wealth and sustain competitiveness in order to ensure quality of life for its citizens. The tool of interest assessment sits at this intersection and attempts, as scientifically sound and transparently as possible, to create a balance between economic and environmental interests, as well as interests of nature conservation and climate protection. This thesis will focus on the formal and legal regulations of interest assessment in Austria on the one hand, and the principles and goals that influence it on the other. Concrete economic interests in possible opposition to concrete environmental interests and concrete environmental interests that could stand in opposition to concrete economic interests will then be worked through in detail and put into the context of the relevant jurisdiction from the last decades. Finally, this thesis will provide qualitative statements about the administrative processes of assessment, including their strengths and weaknesses, as well as about the importance of environment, climate and nature. The second section is an evaluation of the protection of environmental media in the process of planning by discussing legislative material of spatial planning law and nature protection law. The main focus will be on the provincial legislation of Vienna, but qualitative comparisons to differing realisations in other federal provinces will be drawn when necessary. In its aim of generating a higher quality of life for citizens, spatial planning is always in conflict between the protective needs of the environment and the socio-political, fundamental market requirements of a national economy, which comprise the demands of added value, employment, competitiveness and prosperity. However, since the quality of the environment has to be conserved for future generations, choosing the degree of protection by way of planning permits and designations is nothing more than a shifting of said quality of life onto future generations. The paradox inherent in these conflicting notions will be focused on further in the last part of this section. This thesis will place special attention on the topics relevance for planning purposes. Contrary to foregrounding the legislative discourse, the goal of this paper is an application-based approach and topical understanding of environmentally relevant legislative material from the viewpoint of the planner
The strategic environmental assessment in Austria – differentiation from other environmental assessment practices and analysis of problems within the application
Get PDFIII Zusammenfassung Die Strategische Umweltprüfung ist ein umweltplanerisches Instrument, welches zur Aufgabe hat, Pläne und Programme auf ihre negativen Umweltauswirkungen zu untersuchen. Damit setzt sie bereits auf der strategischen Planungsebene an und berücksichtigt Umweltschutzbelange weit vor der Entscheidung konkreter Projektvorhaben. Ihren Ursprung hat die Strategische Umweltprüfung in der SUP-Richtlinie des Europäischen Parlaments und des Rates, welche im Jahr 2001 verabschiedet wurde. Österreich und die anderen Mitgliedstaaten haben seit dem Jahr 2004 die Verpflichtung, die Strategische Umweltprüfung rechtlich zu verankern und umzusetzen. Die vorliegende Diplomarbeit beschäftigt sich zum einen mit dem grundsätzlichen Wesen dieses Prüfinstruments und gibt einen Einblick in die Aufgaben und Rollen der Strategischen Umweltprüfung gemäß dem europäischen und österreichischen Recht. In einem zweiten Teil werden die anderen in Österreich zur Verfügung stehenden Umweltprüfinstrumente die Umwelt-, die Naturund die Raumverträglichkeitsprüfung im Überblick dargestellt. Es wird aufgezeigt, wie sich die Strategische Umweltprüfung von diesen Prüfinstrumenten abgrenzt und inwiefern diese miteinander verknüpft sind. Ergebnis dieser Untersuchung ist eine direkte Gegenüberstellung der einzelnen Instrumente anhand ausgewählter Kriterien. Darin ist zu erkennen, dass die einzelnen Prüfinstrumente auf den ersten Blick zwar viele Ähnlichkeiten haben, sich jedoch grundlegend unterscheiden. Ergänzend zu diesen theoretischen Auseinandersetzungen wird in einem dritten Teil dieser vorliegenden Diplomarbeit aufgezeigt, dass die Strategische Umweltprüfung einige Schwierigkeiten in der Anwendung aufweist. In einer Problemanalyse werden diese Schwächen untersucht und anhand einzelner Praxisbeispiele veranschaulicht. Insbesondere wird hier deutlich, dass viele Anwendungsprobleme auf fehlende und mangelhafte gesetzliche Bestimmungen zurückzuführen sind. Aus diesem Grund werden in dieser Diplomarbeit erste Ansatzpunkte für Verbesserungsmöglichkeiten aufgezeigt und im Zuge dessen auch die Konkretisierung der gesetzlichen Grundlagen empfohlen.The Strategic Environmental Assessment is an environmental planning instrument, which has the aim of evaluating plans and programs on their negative environmental impact. Thereby, the Strategic Environmental Assessment already becomes operative on the level of strategic planning and takes environmental issues into account prior to decision-making concerning concrete project propositions. The Strategic Environmental Assessment originates from the SEA Directive of the European Parliament and European Council and has been enacted in 2001. Since 2004, Austria and the other member states have been obligated to incorporate and implement the Strategic Environmental Assessment. First, the current diploma thesis addresses the constitutive nature of this assessment instrument and provides insights into the tasks and roles of the Strategic Environmental Assessment according to the European and Austrian law. Second, further environmental assessment instruments that are currently available in Austria are outlined, including the environmental-, space-, and nature impact assessment. It is then examined, how the Strategic Environmental Assessment differs from the latter and how these assessment instruments are interconnected. This examination is being followed by a direct comparison of the individual instruments, which is based on specifically selected criteria. This comparison reveals that the individual assessment instruments may have many similarities at the first sight, yet they do differ significantly from each other. In addition to these theoretical considerations, the third part of this diploma thesis demonstrates that the Strategic Environmental Assessment faces several limitations regarding their applications. As part of a problem analysis, these limitations are analyzed as well as illustrated on the basis of specific practical examples. At this point it becomes especially clear that many application problems can be traced back to missing or inadequate statutory regulations. Therefore, first suggestions for ways of improvement are highlighted in this paper. In this light, the thesis concludes with recommendations to concretize the statutory principles
Housing policy in Vienna in the 1920s and today: a comparison
No full textIn dieser Arbeit wird versucht zu bewerten, inwieweit sich das Paradigma des Gemeindewohnungsbaues der 1920er Jahre in Wien und die aktuelle Ausprägung der Wiener Wohnbauförderung dazu eignen, sozialen Wohnraum langfristig zur Verfügung zu stellen. Zur Beurteilung erweisen sich die Herkunft der öffentlichen Mittel, die Art ihres Einsatzes und damit die Eigentumsverhältnisse an den Wohnungen, als zentrale Kriterien. Es zeigt sich, dass Wohnungen, unter den gegebenen Voraussetzungen, nur dann langfristig nach öffentlich steuerbaren, sozialen Kriterien vergeben werden können, wenn sie sich im Eigentum der Stadt Wien befinden. Darüber hinaus kommt eine sozialpolitisch wirksame Vermögensumverteilung dem kommunalen Wohnungsbau nur dann zu, wenn Bedacht darauf genommen wird, woher die eingesetzten Mittel kommen.Social housing is causally associated with social-democratic Vienna today and in the past. But how social is this politics in the long term? The present master-thesis bases on this question. It analysis the prototype of Viennese social housing politics from the nineteentwenties, which was to undertake social housing construction as city oneself, and also analysis the present politics of giving financial supports for providing social housing. To answer the research question some criterion turned out to be essetial: The origin of the public funds and the way these funds are used, as this usage has influence on the property-ownership of the buildings. It turns out, that the social character of a building in the long term is only guaranteed if the property-ownership remains with the city herself or the city provides for long therm influence
Wohnen auf dem Wasser - Nutzung der Donau als Wohnraum? Rechtliche Aspekte der Errichtung und Nutzung von schwimmenden Wohngebäuden auf der Donau im Wiener Raum
Get PDFDiese Arbeit beleuchtet die rechtlichen Aspekte der Errichtung und Nutzung von schwimmenden Wohngebäuden auf der Donau im Wiener Raum. Dabei wird untersucht, ob diese Wohnform rechtlich auch im Wiener Raum realisierbar ist bzw. welche privat- und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen dafür erfüllt sein müss(t)en. Weiters wird geprüft, inwiefern die Nutzungsrechte der Eigentümer und der Bewohner bzw Nutzer der schwimmenden Wohngebäude abgesichert werden könnten. Darüber hinaus werden auch Möglichkeiten der Besicherung einer Finanzierung mittels des schwimmenden Wohngebäudes dargestellt. Nach einer kurzen Einleitung werden Hintergrundinformationen zur Donau im Wiener Raum gegeben, die dem allgemeinen Verständnis der räumlichen und historischen Situation dienen. Weiters werden bereits existierende schwimmende Gebäude und Anlagen kurz dargestellt. Danach beschäftigt sich die Arbeit mit ausgewählten öffentlich-rechtlichen Aspekten in Bezug auf schwimmende Wohngebäude und geht auf die rechtlichen Rahmenbedingungen bezüglich Raumordnung, Bauordnung, Schifffahrtsgesetz, Wasserrechtsgesetz, Naturschutz, Wasserver- und -entsorgung sowie Abfallrecht ein. Anschließend werden ausgewählte privatrechtliche Aspekte behandelt: Einerseits wird das Eigentumsrecht an der Donau dargestellt, andererseits die Verwaltung der Donau erklärt. Nachfolgend wird auf die Sicherung der Nutzungsrechte eingegangen, dies sowohl im Hinblick auf den Eigentümer sowie einen sonstigen Nutzer. Abschließend werden Finanzierungsaspekte abgebildet und Möglichkeiten der Besicherung einer Finanzierung mittels eines schwimmenden Wohngebäudes skizziert. Die Schlussfolgerung enthält eine kritische Diskussion der derzeitigen Situation und einen Ausblick in eine mögliche Zukunft für schwimmende Wohngebäude
Klimaschutz und Klimawandelanpassung im Wiener Wohnbauch ; rechtlicher Rahmen und konkrete Maßnahmen
Get PDFDer Klimawandel und die damit einhergehenden negativen Auswirkungen stellen eine zentrale Herausforderung für Städte, wie beispielsweise Wien dar. Der urbane Raum wird in Zukunft durch seine dichte Bebauung und den hohen Versiegelungsgrad überdurchschnittlich stark von den Folgen der Klimaerwärmung betroffen sein. Um dem Klimawandel entgegenzuwirken oder ihn gar aufzuhalten, wurden auf internationaler, europäischer, nationaler und lokaler Ebene bereits zahlreiche rechtliche Regelungen umgesetzt, um einerseits die CO2-Emissionen zu reduzieren beziehungsweise einzuschränken und andererseits der Anpassung an den Klimawandel Folge zu leisten. Die Rechtsmaterie reicht hierbei von völkerrechtlichen Verträgen, Verordnungen über Gesetze bis hin zu einfachen Normen. Ein Hauptverursacher der CO2-Emissionen in Wien stellt, neben den Sektoren „Verkehr“ und „Energie“, der Gebäudesektor dar. Neben der CO2-Reduktion kann im Bereich der Gebäude ebenfalls maßgeblich zur Klimawandelanpassung beigetragen werden. In der Bundeshauptstadt Wien werden bereits Maßnahmen auf der Gebäudeebene umgesetzt, um sowohl den Klimaschutz als auch die Klimawandelanpassung voranzutreiben. Die Maßnahmen gliedern sich hierbei in Begrünung, thermisch-energetische Sanierung, energieeffiziente Gebäude und Gebäudekühlung. Alle Maßnahmen führen zu einer Verbesserung des Innenraumklimas und einer CO2- Reduktion, wobei das Ausmaß der Minderung je nach umgesetzter Maßnahme variiert. Weiters ist durch Maßnahmen, wie beispielsweise die Fassadenbegrünung, auch eine Abkühlung des Mikroklimas in der unmittelbaren Umgebung möglich.Climate change and the associated negative impacts represent a central challenge for cities such as Vienna. In the future, urban areas will be affected to an above-average extent by the consequences of global warming due to their building desnity and high degree of land sealing. In order to counteract, or even stop climate change, numerous legal regulations have already been implemented at international, european, national and regional level in order to reduce or restrict CO2-emissions on the one hand and to adapt to climate change on the other. The legal material ranges from international treaties, ordinances and laws to simple norms. Besides the sectors "transport" and "energy", the building sector is one of the main sources of CO2-emissions in Vienna. In addition to CO2 reduction, buildings can significantly contribute to climate change adaptation. In the federal capital Vienna, measures are already being implemented in the building sector to promote both climate protection and climate change adaptation. The measures are divided into greening, thermalenergetic renovation, energy-efficient buildings and passive cooling of buildings. All measures lead to an improvement of the indoor climate and a reduction of CO2, whereby the extent of the reduction varies depending on the implemented measure. In addition, measures such as the greening of facades also make it possible to cool the microclimate in the immediate vicinity
Kleingärten : rechtliche und steuerliche Aspekte der Übertragung
Get PDFDas Kleingartenwesen hat eine lange Tradition. Die Anfänge und Vorläufer der uns heute bekannten Gärten gehen bereits bis auf das 19. Jahrhundert zurück. Auch aus juristischer Sicht ist eine lange Historie gegeben. Die ersten Gesetze in diesem Zusammenhang wurden in Österreich bereits im Jahr 1917 erlassen.Waren die Kleingärten in der Vergangenheit aus ernährungspolitischer und gesundheitlicher Hinsicht populär, dienen sie heutzutage eher der Erholung. Auf Grund der immer häufiger werdenden Widmung des ganzjährigen Wohnens wird der Kleingarten aber auch vermehrt zum Hauptwohnsitz für viele Jungfamilien.Die rechtlichen Fragestellungen rund um das Kleingartenwesen sind vielfältig.Leider kann man in Österreich jedoch nicht gerade von einer lebhaften wissenschaftlichen Auseinandersetzung mit dem Kleingartengesetz und den damit zusammenhängenden Themen sprechen.Die vorliegende Arbeit versucht die rechtlichen und steuerlichen Fragestellungen hinsichtlich der Übertragung von Kleingärten zu beantworten. Dabei ist zu erkennen, dass eine sachenrechtliche Einstufung nicht pauschal vorgenommen werden kann.Die Beurteilung hat im Einzelfall zu erfolgen, wobei besonderes Augenmerk auf die, mit dem jeweiligen Generalpächter bzw. Grundeigentümer vorgenommene, Vereinbarung das Verbleiben der Baulichkeit betreffend gelegt werden muss.Aus steuerlicher Sicht ist eine wirtschaftliche Betrachtung an den Tag zu legen. Dies hat zur Folge, dass eine Steuerpflicht hinsichtlich des Unterpächters auch dann gegeben ist, selbst wenn er nur wirtschaftlicher und nicht auch zivilrechtlicher Eigentümer der Baulichkeit geworden ist
"Gründerzeit"-Buildings in Vienna - Challenges and impacts of the Vienna Building Law Amendment 37/2018 with special consideration of the economic and technical regulations of dilapidation.
Get PDFGründerzeithäuser prägen das Wiener Stadtbild. Die mehr als 150 Jahre alten Gebäude zeichnen sich insbesondere durch ihre großen Räume mit Raumhöhen von bis zu vier Metern sowie die Vollziegelmauerwerke und aufwendig gestalteten Fassaden mit Stuckornamenten aus. Sie sind jedoch nicht nur stadtbildprägende Elemente, sondern darüber hinaus bietet das historisch entwickelte Mietrechtsgesetz (und mit ihm die Richtwertmieten) eine bedeutende Grundlage, für zahlreiche MieterInnen in Gebäuden der Gründerzeit leistbares Wohnen in Zentrumsnähe zu ermöglichen. Seit mehreren Jahren ist ein Rückgang der Zahl der Gründerzeitgebäude zu verzeichnen. Allein im Jahr 2017 wurden mehr als 100 dieser Objekte abgerissen. Wie viele dieser historischen, der Gründerzeit zuzurechnenden Gebäude jedoch tatsächlich vom Abriss betroffen waren, kann nicht festgestellt werden, da bis 29.06.2018 für Gebäude außerhalb von Schutzzonen oder Bausperren keine Pflicht zur Bewilligung des Abrisses bestand. Durch die Baurechtsnovelle (LGBl Nr 37/2018) der Stadt Wien, welche mit 30.06.2018 in Kraft trat, änderte sich dies allerdings. Nun dürfen jene Gebäude, die vor dem 01.01.1945 errichtet worden sind, neben jenen in Schutzzonen oder Gebieten mit Bausperre, erst nach einer entsprechenden Bestätigung der MA 19 abgerissen werden. Die wesentlichsten Gründe für die Notwendigkeit der Bauordnungsnovelle 2018 sind in den geänderten Rahmenbedingungen, sowie den mannigfaltigen Erschwernissen für EigentümerInnen zu sehen. Die technische und wirtschaftliche Abbruchreife sind von wesentlicher Bedeutung bei einem Ansuchen um Abbruchbewilligung. Daher wurden im Zuge der Arbeit die durch die Novelle geänderten Begriffe erarbeitet. Während die wirtschaftliche inhaltlich unverändert blieb, wurden die Anforderungen für die technische Abbruchreife durch die Formulierung der „technischen Unmöglichkeit“ deutlich erschwert. Die Vorgehensweise, um einen Abbruch zu erwirken, wurde zum besseren Verständnis anhand eines Praxisbeispiels dargelegt. Herausforderungen bei der Umsetzung der Novelle sind insbesondere durch zahlreiche rechtliche Unsicherheiten, sowie unklaren Gesetzesformulierungen zu erwarten. Zudem bleiben die Auswirkungen und das generelle Ziel der Bauordnungsnovelle ungewiss. Die Reaktionen der verschiedenen involvierten AkteurInnen waren kontrovers. Seitens der Regierung wurde sie als notwendiger, bedeutender Schritt zur Problemlösung bezeichnet. Auch Vertretende der MieterInnenseite äußerten sich überwiegend positiv, hoben allerdings weitere Problemfelder hervor. EigentümerInnen sahen darin hingegen weitere Einschränkungen, die die Wirtschaftlichkeit und Rechtssicherheit untergraben. Wertvolle Informationen konnten im Speziellen durch ExpertInnen-Gespräche ergänzt werden. Darüber hinaus stand im Rahmen der Auseinandersetzung mit raumplanerischen Aspekten die Frage „Sanierung statt Neubau?“ im Mittelpunkt, denn die Thematik ist aus der Perspektive der Ressourcenschonung für den Umweltund Klimaschutz von großer Bedeutung. Auch flossen ökonomische sowie soziale und kulturelle Gesichtspunkte mit ein. Durch einen Blick in die für diese Thematik relevanten Gesetze der Bundesländer konnten schlussendlich Unterschiede aufgezeigt und interessante Lernmöglichkeiten zur Lösung ähnlicher Problemstellungen gewonnen werden.The Viennese cityscape is characterized by its so-called “Gründerzeit” buildings (period between 1840 and 1918). The more than 150-year-old buildings stand out due to their large rooms with room heights of up to four meters, as well as the solid brick masonry and elaborate facades with stucco ornaments. However, they are not only elements that shape the city, but in addition, the historically developed Law of Tenancy (and with it the so-called “Richtwertmieten”) provides an important basis for numerous tenants in buildings of the Gründerzeit period to provide affordable living close to the city centre. For several years there has been a decline in Gründerzeit buildings. In 2017 alone, about 115 of these objects were demolished. How many of these historic buildings were affected by the demolition cannot be determined, since no demolition-permit for buildings outside of protected areas existed. However, this was changed by the building law amendment (LGBl Nr 37/2018) of Vienna, which came into force on 30.06.2018. Now buildings, that were built before 01.01.1945, may only be demolished after a corresponding confirmation of the city. The initial point for the requirement of the amendment can be seen in the changing framework and the various challenges for owners. In the course of the master thesis, the terms of the technical and economic demolition maturity, which were changed by the amendment, were elaborated. While the economic remained content-related unchanged, the requirements for the technical demolition maturity were impeded due to the "technical impossibility". The procedure for a termination of a demolition maturity was described by means of an example in order to enable a common understanding. The changes in general, which resulted from the building law amendment 2018, were substantial as well. On one hand, implementation challenges are to be expected in particular due to numerous legal uncertainties and unclear legal formulations. On the other hand, the impact and the general objective of the building code amendment remain uncertain. In addition, the expected challenges and the reactions of the various actors involved regarding the building law amendment were discussed. The government referred to it as a necessary, important step to solve current problems. Representatives of the tenants also expressed a positive attitude but highlighted further problem areas. However, owners saw further restrictions that undermine profitability and legal certainty. Moreover, through discussions with experts, valuable information could be enhanced. In the context of dealing with spatial planning aspects, the focus was on the question of "renovation vs. new construction?", due to the importance of the topic from the perspective of resource conservation for environmental and climate protection. Also included were economic, as well as social and cultural aspects. In conclusion, by looking at the laws of the federal states that are relevant for this topic, differences were identified and interesting learning opportunities for similar problems could be gained
Rechtliche Herausfordungen im Zusammenhang mit Bestandverträgen über Tankstellen
Get PDFDie gegenständliche Masterthesis beschäftigt sich mit den rechtlichen Herausforderungen im Zusammenhang mit TS aus Sicht des Bestandnehmers. Ausgangspunkt der Masterthesis ist das Ziel des Bestandnehmers Bestandverhältnisse gegen die Aufkündigung durch den Bestandgeber abzusichern. Aus den unterschiedlichen Konstellationen von Bestandverhältnissen, die es im Zusammenhang mit TS gibt, haben sich aus Sicht des Autors vor allem in der Praxis zwei Themengebiete als herausfordernd im rechtlichen Sinn herausgestellt: Einerseits die Unterscheidung zwischen Miete und Pacht und anderseits die Beurteilung, ob ein Superädifikat vorliegt. Wesentlich ist diese Unterscheidung vor allem in Hinblick auf die Ableitung der entsprechenden Rechtsfolgen, da entweder die bestandrechtlichen Normen des ABGB oder die mietrechtlichen Bestimmungen des MRG zur Anwendung kommen. Schwerpunktmäßig beschäftigt sich die gegenständliche Arbeit einerseits mit der Abgrenzung von Miete und Pacht, den rechtlichen Auswirkungen und der Absicherung des Bestandverhältnisses und andererseits mit dem Superädifikat und der Frage der analogen Anwendung der Kündigungsschutzbestimmungen des MRG auf das zugehörige Bestandverhältnis. Neben den Bestandverhältnissen über Grundstücke und Unternehmenspachtverträge gibt es im Zusammenhang mit TS auch Bestandverhältnisse, bei denen das Erdölunternehmen als Bestandgeber auftritt. In diesem Zusammenhang gilt es aus Sicht des Portfoliomanagers die Bestandverhältnisse entsprechend zu gestalten, sodass aus Sicht des Erdölunternehmens zusätzliche Einnahmen lukriert werden können, aber auch die wirtschaftliche Flexibilität erhalten bleibt. Die rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten bei Bestandverhältnissen dieser Art werden daher im Rahmen der gegenständlichen Arbeit ebenfalls erläutert
Das Baurecht in der Praxis : rechtlich, ökonomisch, steuerlich
No full textUnter dem Titel "Das Baurecht in der Praxis" werden die rechtlichen, ökonomischen und steuerlichen Aspekte des privaten Baurechts erläutert und die beiden Alternativen zur Baulandmobilisierung, nämlich der Grundstückskauf und das Baurecht, anhand eines rechnerischen Vergleichs einander gegenüber gestellt. Ziel der Arbeit ist es, nicht zuletzt da es in Österreich bislang kaum Literatur zum Baurecht gibt, die Thematik umfassend zu erarbeiten und darauf aufbauend die Besonderheiten des Baurechts hervorzuheben. In den rechtlichen Kapiteln "Der gesetzliche Inhalt des Baurechts" und "Der Baurechtsvertrag" werden alle im Zusammenhang mit gesetzlichen Regelungen und vertraglicher Gestaltung relevanten Elemente des Baurechts eingehend beleuchtet. Der Bogen reicht dabei im gesetzlichen Teil vom Baurechtsgegenstand bis hin zur Entschädigung beim Baurechtsende und im vertraglichen Teil von den Vereinbarungen zur Errichtung des Bauwerks bis zu den Regelungen im Zusammenhang mit einer potentiellen Kontamination desselben. Daran anknüpfend folgen zwei Abschnitte von wirtschaftlicher Relevanz. Voran das Kapitel "Die ökonomische Basis des Baurechts", in dem auf den Bauzins, die Wertsicherung, die Beleihbarkeit, die Veräußerbarkeit und die Entschädigungsleistung eingegangen wird, gefolgt von dem Kapitel "Die steuerlichen Aspekte des Baurechts", worin neben den Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Grundstücken bzw. der Begründung des Baurechts auch die Besteuerung des Vermögens und besonders die Abschreibung bzw. die AfA erläutert werden. Im letzten Kapitel werden das Baurecht und der Grundstückskauf in einer vom Autor konzipierten Modellrechnung gegenübergestellt. Auf der Basis eines idealtypischen Grundstücks werden dabei anhand definierter Konditionen die Kaufvarianten mit Eigen- und Fremdmittelfinanzierung sowie das klassische Baurecht mit regelmäßiger Bauzinszahlung und die Bauzinsbarwert-Variante durchgerechnet und verglichen. Darauf aufbauend werden die langfristigen Effekte des Baurechts erarbeitet und dargestellt. Das Ergebnis der Arbeit ist, dass die Arbeitshypothese "Die Einräumung eines Baurechts ist für Grundstückseigentümer unter den aktuellen Marktbedingungen in Wien eine attraktive Alternative zum Verkauf." angenommen werden kann.<br /
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