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The extraordinary contribution in General Regulatory Plan of Rome
No full textAmong the innovations introduced by the new General Regulatory Plan for Rome, is the introduction of the socalled "Extraordinary Contribution" to urbanization, an amount in
addition to the costs of primary urbanization and those related to building permits borne by the promoter of urban transformation or development projects.
However, at a distance of eleven years after the adoption of the new General Regulatory Plan for Rome and more than six after its final approval, the regulation for the calculation of the Extraordinary Contribution still has not been formally approved by the Rome City
Council. One of the reasons for this delay is identified in the legal basis of the additional financial obligation of the project developer, and an appeal brought before the Regional Administrative Court of Law [T.A.R.] was put to rest with the Legislative Decree No.
78/2010 converted into Law No 122/2010 where Article 14(16) permits the introduction of Extraordinary Contribution with the exact wording of the technical conditions of the new GRP for Rome and with the decision of the Council of State, Section IV No 4545 of
13/07/2010.Several attempts have been made to regulate this additional cost, the last of which was the approval by the Board of Councilors in February 2014 of a regulation stating, in summary, that the real estate value to which the extraordinary contribution for
urbanization must be applied, i.e. at the rate of 66.6% as described in Article 20(3) of the Rule for Implementation [implementing technical standards, NTA], is equal to the difference between two distinct transformation values (below VT) of the property transformed: VT1-
VT, i.e. the difference between the Value of the Transformation of the property, calculated taking into account the additional construction foreseen by the proposed intervention (VT1), subtracted from the Value of Transformation of the same property under normal
urban regulations without further negotiations, so setting the parameters and the method of calculation
Il computo metrico estimativo, pp. 12-19; Il controllo dell’attività edilizia, pp. 73-81; L’affidamento dei lavori, pp. 87-90; I capitolati d’appalto, pp. 116-118; Il collaudo, pp. 124-128
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La progettazione delle opere pubbliche; Il contratto; Gli appalti pubblici; L'esecuzione dei lavori; Il collaudo tecnico amministrativo
No full textElementi di valutazione nella strumentazione urbanistica complessa
No full textL’articolo studia una serie di nuovi strumenti operativi catalogati collettivamente sotto la definizione di "programmi complessi", introdotti nell' urbanistica italiana negli anni novanta. La programmazione complessa, inizialmente istituita quale strumento finalizzato ad introdurre forme di mix sociale e funzionale nell’ambito delle politiche regionali dedicate all’edilizia residenziale pubblica è diventata nel tempo un nuovo istituto per la riqualificazione di parti importanti delle città, per il recupero delle aree dimesse e periferiche
La parametrazione delle quantità fisiche nella definizione dei costi parametrici Il Decreto 50/2016 sulla progettazione delle opere pubbliche
No full textIl presente contributo intende aprire un dibattito alla luce del nuovo codice degli appalti (art. 23 Dlgs 50/2016) sui ruoli del progettista, del pianificatore e del valutatore e sul nuovo progetto di fattibilità tecnica ed economica, con lo scopo di individuare nuovi paradigmi nel campo della progettazione ingegneristica ed architettonica.
Il nuovo codice ha portato un’importante innovazione, ovvero il progetto di fattibilità tecnica ed economica, che ha sostituito il progetto preliminare e lo studio di fattibilità, ulteriormente rafforzato da aspetti qualitativi, tecnici ed economici.
Se in passato vi era la necessità di valutare il costo di realizzazione dell’opera sin dallo studio di fattibilità per fornire l’indispensabile copertura finanziaria all’intervento, oggi risulta altrettanto fondamentale la messa in condizione del committente di poter scegliere la migliore soluzione progettuale sulla base dell’ individuazione e selezione di una serie di alternative.
Oggi più che in passato, la carenza di dati storici e la difficoltà di adeguamento del costo dell’opera alle caratteristiche peculiari dell’oggetto hanno portato ad un’eccessiva semplificazione della stima, spesso trascurando le economie di scala del contesto di riferimento e con conseguenze facilmente immaginabili. Affinché i principi della predetta modifica legislativa non rimangano delle mere enunciazioni, appare necessario ribadire l’importanza della costruzione delle alternative, del processo delle scelte e dei criteri di valutazione delle alternative, per tutti gli interventi, pubblici e privati, per opere a rete e puntuali. Un notevole apporto positivo sarebbe potuto giungere dalla divulgazione dei costi standard, per cui era deputato l’Osservatorio dei lavori pubblici a oggi mai avvenuta.The purpose of the contribution is to open a debate aiming to identify, considering the new Public Procurement Code (Article 23 Legislative Decree n. 50/2016) which introduces the technical and economic feasibility, the role of the designer, of the planner and of the evaluator. An important innovation came with the introduction of art. 23 of the Legislative Decree n. 50/2016 (in this document Dlgs n. 50/2016). Thanks to this new regulation, the technical and economic feasibility project (replacing the preliminary draft and feasibility study) is further strengthened with regard to the technical and economic quality aspects. In order to prevent that the principles of the aforementioned regulation remain mere enunciations, it is necessary to define the construction of alternatives, the process of choices and the criteria for the evaluation of alternatives. Yesterday, starting from the feasibility study even if in an indicative way, the only need was to know the realizing cost of the work to provide the necessary financial coverage of the intervention. Today in addition, the costumer of the work needs to choose the best design solution based on the definition and selection of alternatives. Nowadays, more than in the past, the shortage of historical data and the difficulty of adjusting cost to peculiar features, often neglecting the possibility to consider economies of scale of their context, have led to excessive simplification of estimation with adverse consequences that can easily be imagined. It is worth remembering that the need for parametric estimations, both for public and private, for network works and punctuation ones, is increasingly emphasized, and is also divided into a number of typologies that can be used for the same building and for all intended use. Although influential, the DEI bulletin of the College of Architects and Engineers of Milan, which reports about 60 records of new constructions to be used as reference prices, is poorly adapted to respond to the variety of estimation queries. This shows clearly the need for an up-to-date database with a broad set of benchmark prices that it should be able to use for such diverse interventions. The bulletin is not enough to cover the requirements for the ex-ante cost analysis during technical and economic feasibilit y. A remarkable positive contribution could have come from the publication of standard costs, considered as a measure of what the cost should be. The Public Works Observatory (Osservatorio dei lavori pubblici) had been charged with drafting a proposal but nowadays in Italy any standardization has not been proposed yet. The contribution also contains the first contents of a research that is being carried out with regard to the determination of significant indicators for the economic and qualitative assessment of residential interventions
Valore estetico e valore economico. Terragni e l'architettura negli anni trenta e quaranta
No full textOBJECTIVES
The exhibit’s main objective is the critical review of Giuseppe Terragni’s work by examining the projects the comasco (from Como) architect created for Rome. The Roman projects give the opportunity to frame and effectively define the complex figure of an architect, who joined wholeheartedly the battle for the Italian architectural avant-garde, while facing the need to deal with the traditional instances demanded by fascism as well as his own will to marry the rationalist language with an indistinct Mediterranean spirit. Furthermore, this project desires to highlight the relationship between Terragni and his collaborators, especially the artists, who had a key role in his architectural projects development, through a series of sketches, drawings and diagrams found thanks to the precious support of the main archival institutions.
RESEARCH HISTORY
The research is born out of Flavio Mangione’s idea, then taken up by Luca Ribichini and developed together since 2010 within the Graduate Lab of Facoltà di Architettura (School of Architecture) at University La Sapienza in Rome in collaboration with the CE.S.A.R. Foundation (Centro Studi Architettura Razionalista – Center for Studies on Rationalist Architecture) and the main private and public archive institutes. During this phase, seven of the ten projects were evaluated. Given the quality of the material and the capability of shedding a new light on the city of Rome, the Comitato Tecnico Scientifico della Casa dell’Architettura (Home of Architecture Scientific-Technical Committee) decided to complete the research to create an exhibit that would be welcomed by the main museums in Italy and abroad, starting with an exhibit at Casa dell’Architettura in Rome
La realizzazione del Danteum al giorno d’oggi. Aspetti tecnici ed economici. The Danteum’s realization in present times Technical and economic aspects
No full textIn questa approfondita e dettagliata analisi delle dieci opere romane di Terragni, un ruolo importante
hanno avuto le relazioni che accompagnavano i progetti e, in particolare, le previsioni dei costi e il dettaglio
delle lavorazioni che alcune di esse contenevano. Grazie ad una accurata ricerca di archivio siamo venuti a conoscenza del computo metrico estimativo
allegato al progetto del Danteum di Terragni con valore di costo di realizzazione del Danteum,
nella seconda metà degli anni ’30 pari a circa circa 8,5 milioni di lire. pari a
circa 10 milioni di euro dell’aprile 2015. Con un rispettivo costo di realizzazione a mc. di 250 lire negli anni 30 e €/
mc 270 nel 2015. attualizzando con le moderne tecnologie
alcune lavorazioni ed utilizzando come riferimento il prezzario vigente della Regione Lazio. il risultato definitivo è di un costo di realizzazione pari a circa 13,5 milioni di euro. Con un
corrispondente costo unitario di circa €/mc. 400
Valutazioni per la fattibilità del progetto Portus-Ostia Antica. In Rossi P.O., Carpenzano O, (a cura di), Roma tra il fiume, il bosco e il mare
No full textRoma tra il fiume, il bosco e il mare è quel settore della città compreso tra il Raccordo anulare e il Tirreno che si sviluppa lungo il corso inferiore del Tevere e ha come margine orientale il grande sistema boscato costituito dalla Pineta di Castelfusano e dalla Tenuta di Castelporziano. È una Roma meno conosciuta ma dotata di caratteri ambientali peculiari che permettono ancora di ipotizzare una diversa concezione della città attraverso la quale rispondere ad una delle grandi sfide della modernità coniugando progetto urbano, paesaggio ed ecologia e configurando nuove reti infrastrutturali e ambientali. Il suo territorio è caratterizzato da straordinarie preesistenze archeologiche (le aree di Portus e di Ostia Antica) e da sistemi naturalistici caratterizzati dai paesaggi dell’acqua legati al fiume e alle opere di bonifica attuate tra il 1888 e gli anni Trenta del Novecento; è però anche disseminato di paesaggi-scoria, veri e propri sottoprodotti dello sprawl e di un’urbanizzazione rapida e incontrollata
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